【大紀元2026年06月30日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）布里斯班房地產市場出現了罕見的買家「黃金機遇」，要價下跌，競爭大幅減少，業界促精明的買家不要錯失良機。
據快遞郵報報導，布里斯班各地開放看房的潛在買家人數大幅下降，一些拍賣會的情況甚至更慘澹，部分房產甚至沒有任何登記的競標者。
那些希望謹慎進入房地產市場的首次購房者，被敦促不要錯失這個專家所稱的近年來最豐富的房源選擇、最大的折扣以及最強的議價能力。
根據房地產研究與諮詢公司SQM Research的數據，自聯邦預算公布以來，布里斯班獨立屋的掛牌要價下降了1.1%，至130萬澳元；公寓掛牌價格則下降了近2%。
與此同時，布里斯班地方政府轄區的售房成交量在5月至6月間下降了31.9%，該市的最終拍賣清出率連續四周低於40%。
截至6月21日的一週，最終拍賣清出率降至34%，為2020年年中以來的最低水平。
星期日郵報獲悉，布里斯班上週六舉行的部分拍賣會甚至沒有登記的競標者。
與此同時，房地產公司Ray White發布的截至上週六（6月27日）的一週市場簡報顯示，拍賣清出率已從之前一週的49%降至36.8%，與去年同期的85%相比更是下滑得驚人。
房地產中介公司Bright Estate Agents創始人兼負責人羅蘭（Tristan Rowland）表示，他注意到潛在買家較今年年初少了高達90%，而且，需要翻新的房產比更現代化的房源吸引力更低。
「不確定性是市場的最大敵人，」他說。
「我認為目前買家擁有更靈活和更正常的談判環境，而且有很多買家購房取決於待售房產。
「但其實我認為，目前很多買家也在浪費這個機會，因為雖然有很多人在看房，卻遲遲不做決定……我覺得他們以後一定會後悔。」
PRD房地產公司首席經濟師馬爾迪亞斯莫（Diaswati Mardiasmo）博士上週預測，未來12個月，布里斯班獨立屋中位價有望上漲8%至10%，公寓價格則可能飆升16%至18%。
布里斯班威爾斯頓（Wilston）區Ray White公司的鮑登（Holly Bowden）表示，為了爭取達成無條件成交，她更傾向於採取拍賣方式出售房產，但房地產中介如今必須投入更多精力推廣房源，才能找到合適的買家。
「我發現，來看房的買家質量依然很高，這說明人們仍有進行交易的意願，」她說。
買家中介公司Lauren Jones Buyers Agency的主管瓊斯（Lauren Jones）表示，房地產中介正努力吸引更多非公開掛牌房源，以幫助賣家節省營銷推廣成本。
不過，她提醒買家，與公開掛牌市場相比，購買非公開掛牌房源可能需要支付更高的價格，即使待售房產更多、交割期更長、財務合同條件更嚴格，但公開市場競爭顯得更加激烈。
房地產中介公司Place Estate Agents總裁哈克特（Damian Hackett）表示，布里斯班房市過去五年的「超高速增長」屬於一種「異常現象」，甚至業內也對其持續時間之長感到意外。
他說，目前的況並不意味著市場疲軟，而是正在回歸「一種更加平衡和可持續的狀態」。
責任編輯：岳明
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