【大紀元2026年04月20日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）隨著油價推動生活成本飆升，悉尼和墨爾本房價出現全球大疫情以來的首次同時下跌。但珀斯、布里斯班和阿德萊德房價漲幅依然強勁。
房地產研究機構Cotality數據顯示，自2月至4月中旬，悉尼和墨爾本房價累積下跌0.04%，但小型州府城市房價的上漲抵消了兩大城市的跌幅，因此，全澳首府城市合計仍錄得0.3%的增長，首府以外地區漲幅為0.9%。
據《澳洲金融評論報》報導，Cotality研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，悉尼和墨爾本房價已明顯進入回落階段，早在2025年12月，房市就已經開始降溫，當時市場對加息的預期逐漸明朗，而中東戰爭進一步加重了買家的悲觀情緒。
數據顯示，本週初步拍賣清出率為58.9%，已連續第三週低於60%，也明顯低於一季度68.1%的平均水平。
勞利斯表示，儘管清出率並非一直都這麼低，但從過往記錄來看，過去15年裡，這種清出率水平大約只出現過五次，而且每次都對應房市走弱。」
近年來幾次較明顯的房市下行分別出現在2020年疫情初期、2018至2019年信貸收緊期間、2011年加息階段，以及2008年全球金融危機之後。
全國範圍內，首府城市約19%的拍賣房源被撤回，其中悉尼比例更高，達到26.7%。
從拍賣數量看，墨爾本房源最多，共有1202套房產拍賣，初步清出率為59.7%；悉尼有924套，初步清出率為56.5%；布里斯班199套，清出率57.2%；阿德萊德118套，清出率73.9%；堪培拉有66套房屋拍賣，其中一半成交。
房地產中介公司BresicWhitney經紀人布萊克曼（Brigitte Blackman）表示，現在市場分化很明顯，有的房子無人出價，有的卻競爭激烈，這很大程度取決於房源本身。如果房子條件好、符合需求，就能賣出去，但有明顯短板的就很難。
她還表示，經紀人正在加大力度促成交易，同時不斷與賣家溝通、調整預期，這與去年市場的火熱形成鮮明對比。
責任編輯：宗敏青
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