【大紀元2026年07月25日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）獨家最新數據顯示，澳洲房地產市場危機正在全面爆發，悉尼、墨爾本兩個主要大城市有超過90%的城區房價出現下跌。
據澳洲房地產網消息，房地產數據分析機構PropTrack最新發布的《季度房價報告》（Quarterly Home Values）顯示，過去三個月來，澳洲房價顯著下滑，高端市場受到的衝擊尤為嚴重，一些獨立房的價格在此期間下跌了高達30萬澳元。
REA集團經濟師Anne Flaherty表示，一系列經濟因素共同形成了「完美風暴」，導致了當前的市場調整，其中聯邦預算中的稅收改革、利率上升，以及全球經濟動盪都給澳洲的房產市場造成了損害。
「在市場本已疲軟之際，預算稅改從結構上改變了市場格局。」Flaherty說。
她並表示，當前的低迷期可能會比以往的市場調整持續更久，「目前仍存在諸多不確定性。人們正在努力理解預算調整的影響……他們認為房價會下跌，並希望在周期底部買入，所以會選擇在場外觀望。」
數據顯示，過去三個月來，悉尼有91%的區獨立房價出現下跌。近200個區的獨立房價跌幅超過10萬澳元。
與此同時，墨爾本的情況更加糟糕，93%的區獨立房價下跌，目前的市場危機很可能是至少十年來最嚴重的。
在墨爾本，只有29個區的典型獨立房價仍在上漲，其中只有18個區的漲幅超過0.5%。
但並非所有州府城市都像悉尼和墨爾本那樣表現糟糕。
在布里斯本，只有22%的區房價出現下跌，受影響最嚴重的集中在高端房產市場。在過去三個月中，該市的獨立房和公寓房市場整體仍保持增長。
再往北，湯斯維爾（Townsville ）依然是全國最熱門的房地產市場之一，66個區中僅有兩個出現季度價格下滑。
與此同時，阿德萊德近期的強勁增長勢頭終於放緩，但即便如此，在過去三個月中，該市房價下跌的區占比仍不到30%。
Flaherty警告，8月份，澳洲儲備銀行仍有可能再次加息，未來仍存在「諸多不確定性」，而且聯邦預算對稅收政策的調整可能會使今年的負面預測更加糟糕。
責任編輯：簡玬
