【大紀元2026年07月21日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）由於缺乏價格合理、適合老年人換購的小型住房選擇，越來越多空巢老人守著大面積家庭住宅，導致大約1300萬間臥室處於閒置狀態。專家表示，這已經成為限制住房供應的重要因素。
澳洲投資銀行Barrenjoey分析師莫特（Jon Mott）向調查促進房地產開發的參議院委員會表示：「我們需要建造更多獨立屋，需要建造更多公寓，住房流動速度也需要提高，這樣那些已經進入『空巢階段』的澳洲老年人才能搬遷，釋放出更多居住空間。」
此前，多家大型銀行高管批評住房供應政策存在瓶頸，包括新開發項目面臨過度監管、建築成本高企等問題，正在阻礙住房建設。
莫特表示，如果未來10至15年房價保持基本不漲，讓工資增長逐漸消化房價壓力、提高住房可負擔性，將是對所有澳洲人有利的結果。
但澳新銀行（ANZ）集團首席經濟學家葉森加（Richard Yetsenga）在聽證會上說，由於利率上升和住房可負擔性限制，全國房價將在明年繼續下跌，預計2028年才會出現「溫和上漲」。
他還表示，增加住房供應面臨多重障礙，包括規劃審批程序繁瑣且耗時、建築成本高企、土地價格昂貴、勞動力短缺、基礎設施限制、稅收政策影響。
澳洲國民銀行（NAB）住房貸款平台主管道森（Matt Dawson）表示，增加模塊化住宅（Modular Housing）建設是提高住房供應的一種解決方案，但目前建築保險和消費者保護體系並未跟上這種新型建築方式的發展。
他說：「目前，各州建築保險計劃並不覆蓋模塊化住宅建設階段和交付階段。因此，如果製造商在建設過程中破產，消費者可能損失預付款，並可能最終陷入負資產狀態。」
責任編輯：宗敏青
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