【大紀元2026年07月20日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）今年以來，開放看房的人數下降了43%，投資者需求下降，以及自住買家貸款條件收緊，可能是房價降溫和開放看房人數減少的重要原因。
據news.com.au報導，截至7月11日的四週，全國平均開放看房人數為2.1人，遠低於2025年同期的3.6人，跌至大型房產中介公司Ray White開始追蹤相關數據以來的最低紀錄。在2月加息之前，全國開放看房平均到訪人數曾超過4.5人。
最新數據顯示，一些首府城市的開放看房人數跌幅超過一半，全國平均看房人數甚至低於往年聖誕假期才會出現的水平。
Ray White分析了1.3萬場開放看房數據後發現，布里斯班的降溫幅度最大，平均每場開放看房只有2.8人，同比減少59%。
珀斯和阿德萊德平均每場開放看房人數分別為3人和2.9人，較去年同期分別減少2.7人和2人。但這兩個城市仍是看房人數最多的市場，
悉尼和墨爾本的開放看房平均吸引約2人到場，較此前分別減少1.4人和1.6人。
黃金海岸開放人數平均下降1.8人，跌至2.1人；堪培拉的看房人數為2.1人。
Ray White首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，市場放緩在預算公布之前就已經開始，1月底，看房人數仍比去年同期高約10%，但截至5月9日當週，平均每場開放看房人數已經降至2.6人，比一年前低22%。
「今年利率已經三次上調，消費者信心仍然非常悲觀，而中東持續不斷的不確定性又增加了新的擔憂來源。」
「聯邦預算中關於負扣稅（negative gearing）和資本利得稅（capital gains tax）的調整，也因影響房地產投資者而增加了市場不確定性。」
今年上半年，澳洲房地產市場經歷近年來最明顯的一輪調整，一些城市的房屋價正朝著全年兩位數跌幅的方向發展。
責任編輯：宗敏青
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