【大紀元2026年07月16日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）受房產稅政策變化和利率上升影響，6月住房貸款需求同比暴跌14%，高於市場預期。
據《澳洲金融評論報》報導，全球信用報告機構Equifax的數據顯示，房貸需求降幅正在進一步擴大——5月同比下降10.9%，而6月跌幅達到14%。
在悉尼和墨爾本房價下跌之際，越來越多潛在買家選擇觀望，首次置業者需求的下降速度甚至超過投資者。
首次置業者在6月的貸款需求同比下降17%，創近四年來最大單月跌幅。此前，5月的跌幅已經達到13%。
與此同時，投資者貸款需求也在下滑——5月同比下降9.8%，6月跌幅擴大至12.7%。這是因為在缺少負扣稅等稅收優惠支持的情況下，潛在租金收益已難以匹配投資成本。
整體來看，維州和新州的房貸需求降幅高於全國平均水平，分別下降15.9%和15%。
Equifax首席解決方案負責人詹姆斯（Kevin James）表示，房貸需求的下降速度比預期更快。
他說：「首次置業者需求下降，很可能是多重因素共同作用的結果，包括更高的利率、對未來利率走向的不確定性、對房價的疑慮，以及住房負擔能力下降。過去五年裡，工資增長沒有跟上房價上漲速度。」
Equifax的數據覆蓋了市場大部分貸款活動。一些銀行報告的投資者貸款申請下降幅度甚至更大。西太銀行（Westpac）上月表示，截至6月10日的三週內，投資者貸款申請量下降了20%。
澳洲最大的房貸經紀服務機構之一澳洲金融集團（AFG）認為，市場正在經歷一個過渡性調整期，而非基礎需求出現結構性轉變，房貸經紀市場需求仍保持韌性，澳洲人仍將房地產視為長期資產配置的重要類別。
不過，隨著房價開始下降，這種信心正經受考驗。房地產數據機構Cotality表示，截至6月底的三個月內，澳洲房價下降0.7%，創下自2023年1月以來最大的季度跌幅。其中，悉尼和墨爾本房價同期分別下降3.2%和2.6%。
與此同時，房屋平均上市銷售時間升至32天。
Cotality最新報告稱：「住房負擔能力限制、利率上漲、生活成本壓力、不確定性以及政策變化的累積影響，已經對房地產需求造成負面影響。」
責任編輯：宗敏青
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