【大紀元2026年07月16日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）悉尼部分地區的租戶正面臨每週租金上漲超過150澳元的沉重壓力，最近的稅務改革、緊張的空置率以及更高的利率正對房東施加巨大壓力。
PropTrack發布的最新數據顯示，悉尼大部分地區的租金都有所上漲，其中一些曾經是悉尼租金較為親民的地區漲幅尤為顯著。
數據顯示，悉尼西區Mays Hill和Ermington的獨立屋每週租金中位數均上升約100澳元；North Ryde、East Ryde、Redfern及North Strathfield等地的獨立屋租金亦錄得接近100澳元的增幅。
至於高檔住宅區，Davidson、East Killara、Mulgoa、Birchgrove及Abbotsford的獨立屋租金升幅更超過每週150澳元，成為全市漲幅最大的地區之一。
公寓市場同樣面臨快速上漲壓力。公寓租金漲幅最高的是Mount Pritchard、Forestville和Millers Point，每週上漲75至150澳元不等。
這份最新數據涵蓋了3月、4月和5月的總租金漲幅，其中5月是聯邦預算改革公布後的第一個月。
據每日電訊報網站報導，Ray White首席經濟學家內里達·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，隨著越來越少的投資者購買現有住房，租戶可能被迫支付更多租金。
「真正的不公平之處在於，一項旨在提高購屋者負擔能力的政策，卻可能使租屋者的處境更加艱難。」她補充說，許多家庭將因此陷入經濟困境。
「對一些租戶來說，這意味著要搬家」，她說。「對其他人，尤其是年輕人和低收入家庭，則意味著完全推遲獨立生活。」
她還表示，稅改加劇了早在預算前就已存在的出租供應問題。
「在像悉尼這樣需求強勁、而成熟社區的新開發容量有限，減少投資者參與可能會讓租賃狀況惡化」，她說。
新州租戶聯盟（NSW Tenants Union）執行長利奧·帕特森·羅斯（Leo Patterson Ross）表示，稅收政策的變化並非近期房價上漲的唯一原因，因為租金上漲「完全缺乏合理的監管」。
他說，有些房東只是因為知道其他房產投資者在漲租，所以也跟進漲租。
與此同時，根據Finder消費者情緒追蹤調查，6月，47%的租戶表示難以支付租金。Finder的調查顯示，租戶普遍擔心房東會不斷提高租金以抵消不斷上漲的房貸成本。
調查亦顯示，62%的租戶擔心利率上漲會導致租金上漲，而近三分之一（31%）的租戶表示，過去六個月他們的租金已經上漲。
Finder理財專家理查德·惠頓（Richard Whitten）表示，由於租戶幾乎沒有其它選擇，因此壓力尤其巨大。
「低空置率意味著租戶往往覺得別無選擇，只能接受更高的租金，否則就有可能流落街頭。」
責任編輯：宗敏青
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