【大纪元2026年07月16日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）受房产税政策变化和利率上升影响，6月住房贷款需求同比暴跌14%，高于市场预期。
据《澳洲金融评论报》报导，全球信用报告机构Equifax的数据显示，房贷需求降幅正在进一步扩大——5月同比下降10.9%，而6月跌幅达到14%。
在悉尼和墨尔本房价下跌之际，越来越多潜在买家选择观望，首次置业者需求的下降速度甚至超过投资者。
首次置业者在6月的贷款需求同比下降17%，创近四年来最大单月跌幅。此前，5月的跌幅已经达到13%。
与此同时，投资者贷款需求也在下滑——5月同比下降9.8%，6月跌幅扩大至12.7%。这是因为在缺少负扣税等税收优惠支持的情况下，潜在租金收益已难以匹配投资成本。
整体来看，维州和新州的房贷需求降幅高于全国平均水平，分别下降15.9%和15%。
Equifax首席解决方案负责人詹姆斯（Kevin James）表示，房贷需求的下降速度比预期更快。
他说：“首次置业者需求下降，很可能是多重因素共同作用的结果，包括更高的利率、对未来利率走向的不确定性、对房价的疑虑，以及住房负担能力下降。过去五年里，工资增长没有跟上房价上涨速度。”
Equifax的数据覆盖了市场大部分贷款活动。一些银行报告的投资者贷款申请下降幅度甚至更大。西太银行（Westpac）上月表示，截至6月10日的三周内，投资者贷款申请量下降了20%。
澳洲最大的房贷经纪服务机构之一澳洲金融集团（AFG）认为，市场正在经历一个过渡性调整期，而非基础需求出现结构性转变，房贷经纪市场需求仍保持韧性，澳洲人仍将房地产视为长期资产配置的重要类别。
不过，随着房价开始下降，这种信心正经受考验。房地产数据机构Cotality表示，截至6月底的三个月内，澳洲房价下降0.7%，创下自2023年1月以来最大的季度跌幅。其中，悉尼和墨尔本房价同期分别下降3.2%和2.6%。
与此同时，房屋平均上市销售时间升至32天。
Cotality最新报告称：“住房负担能力限制、利率上涨、生活成本压力、不确定性以及政策变化的累积影响，已经对房地产需求造成负面影响。”
责任编辑：宗敏青
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