【大纪元2026年07月09日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）设计澳洲房价指数体系的知名经济学家警告称，澳洲正面临“有史以来最大规模的房价调整”。
知名经济学家乔伊（Christopher Joye）是Cotality房价指数体系的设计者。他近日在Straight Talk播客节目中分析了2026年房价走势——移民放缓和进一步加息可能导致澳洲房价跌势延续。
乔伊表示，根据过去三个月的数据计算，悉尼房价跌幅折算成年跌幅已达到12%，墨尔本房价跌幅折算成年跌幅后也达到两位数。
“因此，我们可能正在经历一场史上最大规模的房价调整。澳洲全国房价历史上最大的跌幅是11%。”
Cotality最新数据显示，悉尼房价过去一个季度下跌3.3%，过去一年的累计涨幅已经归零。墨尔本过去一个季度下跌2.7%，五大首府城市季度平均房价下跌1.5%。
主持这档播客节目的金融服务公司Yellow Brick Road董事长博里斯（Mark Bouris）表示，财政部此前预测，对负扣税和资本利得税的改革只是会让房价上涨速度放缓，但事实证明这一预测并不正确，因为目前房价正在“像石头一样下跌”。
“有些地区或州的情况更严重，比如维州。但整体来说都很糟。悉尼也很糟。”
博里斯询问乔伊，澳洲房市是否有望恢复，因为历史记录显示，澳洲房价每轮下跌之后都会迎来更高涨幅。
但乔伊表示，两大因素可能导致房价下行趋势继续，第一是移民数量可能重新调整，第二是利率可能进一步上升。
近年来，移民问题已经成为澳洲的重要政治议题，移民规模已经开始收紧。
数据显示，2025年海外净移民人数为30.1万，明显低于疫情后2022年的超过55万。
澳洲两大主要政党以及最近崛起的一国党都承诺削减移民规模，部分原因正是住房短缺和房价飙升。
乔伊表示，过去十年，澳洲靠高移民推动人口增长，如果未来澳洲人口停止增长，这将意味着国家运行逻辑发生巨大变化，住房市场前景相当严峻，澳洲需要为一个“没有人口增长”的前景做好准备。
“你会看到更高利率……叠加极端的税收、法律、监管和政治不确定性……与此同时，过去一直推动住房需求、持续带来人口增长的因素突然消失。”
“这种变化可能发生得非常快。如果大幅收紧移民流入，澳洲将不会再有人口增长……最多只是非常有限的人口增长，因为澳洲自身自然生育增长能力有限。”
乔伊所在的投资公司Coolabah预计澳洲储备银行（RBA）未来几个月可能会把现金利率提高至4.75%至5%，以控制通胀。
责任编辑：宗敏青
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