【大纪元2026年07月08日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）汇丰银行首席经济学家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）警告，澳洲房价下跌可能进一步加剧，目前的市场调整或许只是开始。
据news.com.au报导，布洛克瑟姆说：“近期围绕投资房产出台的重大税收政策变化，加上澳洲储备银行（RBA）此前三次加息，迅速削弱了投资者进入市场的意愿。”
“我们认为，首次置业者和其他自住买家不太可能愿意去接盘。”
德勤预计，澳洲储备银行今年可能还会再加息一次，降息时间可能要等到2027年底。
布洛克瑟姆认为，由于近期不会出现降息，且仍存在再次加息风险，短期内市场缺乏扭转局面的因素，房价调整可能还会持续一段时间。
他预计，到2027年底澳洲房价最高可能下跌8%。
澳新银行（ANZ）和国民银行（NAB）也预测，在同一时间范围内，悉尼和墨尔本房价可能下跌约10%。
布洛克瑟姆警告说，房价下跌会从悉尼墨尔本这样的大城市扩散至投资者需求拉动房价暴涨的中型城市——珀斯、布里斯班和阿德莱德。
对于资本利得税和负扣税对房市的影响，布洛克瑟姆认为很难评估，因为没有先例。
“负扣税已经存在数十年，资本利得税折扣政策也自1999年以来一直实施。一次性取消这些政策，在近期历史上没有先例，可能意味着此次房市调整与过去通常由利率驱动的周期存在明显不同。”
汇丰对澳洲房市发出悲观预测之际，德勤也不看好澳洲经济。
德勤最新发布的月度《商业展望报告》预计未来两年澳洲经济将继续疲软。
报告称，未来两年澳洲经济年增长率将低于2%，成为自1990—1991年经济衰退以来持续时间最长的一轮经济低迷期。
上世纪90年代的经济衰退时期，澳洲的现金利率曾高达17%，失业率是目前的2.5倍。
责任编辑：宗敏青
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