【大纪元2026年07月11日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一份最新预测报告显示，利率上升和联邦预算税收政策调整，令房产投资者感到不安，预计这将对房地产市场产生影响，导致澳洲各大城市的房价在2026年持续下跌，同时也为购房者提供了一个在市场重回增长轨道前的入市良机。
澳洲房地产网消息，Realestate发布的最新房产市场展望报告显示，投资者需求减少，加上购房可负担能力问题以及接连不断的加息，预计将导致澳洲部分市场房价走低。
报告称，悉尼和墨尔本预计将首当其冲受到市场放缓影响，2026年全年房价将分别下跌3%和4%。
但这一下行趋势不会持续太久，人口增长、住房供应短缺以及强劲的首次置业者需求将为房价提供支撑，今年晚些时候房价将恢复上涨。
2027年房价将继续上涨，尽管涨幅将低于往常水平。
布里斯本、珀斯和阿德莱德虽然也面临放缓，但到2026年底，这些城市的房价仍将高于年初水平，但未来几年的涨幅将放缓。
报告作者、REA集团经济部总经理Angus Moore表示，今年的加息和房产税调整已经对住房市场产生了影响。
“在澳洲储备银行连续三次加息后，房价涨幅明显放缓，市场行情也趋于降温。”他说，“联邦预算案的调整以及随之而来的投资者需求减少，将对2026年和2027年的房价增长构成压力。”
“虽然从长远来看，估计这些变化对房价的影响可能有限，但短期内将导致2026年和2027年的房价涨幅降低几个百分点。”Moore说。
他认为，税改一个意想不到的副作用是，可能会促使房主更长时间地持有房产，而不是根据自身需求调整住房规模。
机遇窗口
鉴于悉尼的房价自2022年以来每年都在上涨，加息与税改可能会在今年为悉尼购房者创造一个短暂的机会窗口，让他们能在竞争较小的环境下买房。
Moore表示，今年悉尼和墨尔本的购房者都有更多房源可供选择。
“2026年前五个月，这两座城市的新挂牌房源同比均增长了6%-7%，这为购房者提供了更多选择。”他说。
虽然预计墨尔本的房价跌幅将略大于悉尼，但其反弹力度会更强，因为更高的人口增长将有助于消化增加的住房供应。
繁荣城市的房价涨幅将趋于正常
与此同时，珀斯、布里斯本和阿德莱德的房价快速上涨势头预计会结束，未来两年房价增长将恢复到较为稳定的速度。
过去一年，珀斯房价上涨了20%，尽管增速有所放缓，但预计该市今年年底的房价将比年初上涨8%，2027年的涨幅预计为7%。
Moore认为，珀斯的房价走势可能取决于采矿活动和人口增长。
布里斯本和阿德莱德的房价预计今年上涨5%，因为随着今年利率上调以及预计今年晚些时候还将再次加息，购房能力正在下降。
在霍巴特，尽管塔州的人口增长较慢，但经过长期低迷后，当地房价今年创下历史新高，供应短缺可能导致房价涨幅高于平均水平。
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