【大纪元2026年07月25日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在联邦预算案税改政策给澳洲房地产市场带来动荡后，西太平洋银行（Westpac）放宽了两项关键的投资贷款政策，一方面降低了部分借款人的最低首付要求，另一方面延长了符合条件的贷款可只付息的最长期限。
据澳洲房产投资网消息，这家大型银行表示，相关调整将使新投资者更容易进入房产市场，并为那些追求长期投资策略的人提供更大的灵活性。按照更新后的政策，符合条件的借款人现在只需支付贷款人抵押贷款保险（LMI），即可以5%的首付获得投资房产的贷款，而此前的首付要求为房产价值的10%。
最高可达95%的贷款价值比（LVR）适用于采用本息同还方式的新增及现有投资性房产的贷款。
此外，西太平洋银行还把符合条件的投资性房产贷款的只付利息的最长期限上限从10年延长至15年。
该银行表示，对于贷款价值比高达80%的新增及现有投资性房产贷款，延长只付息期限将为符合条件的借款人提供更大的灵活性，使其能在更长时期内管理现金流。
西太平洋银行的此次贷款政策调整是在联邦预算案的税改政策公布后，房产投资者持续面临市场动荡的背景下推出的。
今年5月，联邦政府在新的预算案中对负扣税和资本利得税政策进行了全面改革。
自2027年7月1日起，负扣税政策将仅适用于新建住宅房产；持有超过一年的房产将不再享受50%的资本利得税折扣，而是被成本基数指数化所取代，且净资本利得税的最低税率为30%。商业房地产的现行政策则保持不变。
联邦政府负扣税政策的调整促使多家贷款机构更新了其贷款服务政策。
预算案公布后，西太平洋银行首席经济师Luci Ellis与高级经济师Matthew Hassan和Mantas Vanagas就曾预测，短期内澳洲的新投资者活动将下降34%，而住房市场总成交额预计将下降20%。
事实上，贷款机构Loan Market表示，与联邦预算案公布前的四周相比，6月份投资者贷款申请量下降了19%。
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