【大紀元2026年07月25日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在聯邦預算案稅改政策給澳洲房地產市場帶來動盪後，西太平洋銀行（Westpac）放寬了兩項關鍵的投資貸款政策，一方面降低了部分借款人的最低首付要求，另一方面延長了符合條件的貸款可只付息的最長期限。
據澳洲房產投資網消息，這家大型銀行表示，相關調整將使新投資者更容易進入房產市場，並為那些追求長期投資策略的人提供更大的靈活性。按照更新後的政策，符合條件的借款人現在只需支付貸款人抵押貸款保險（LMI），即可以5%的首付獲得投資房產的貸款，而此前的首付要求為房產價值的10%。
最高可達95%的貸款價值比（LVR）適用於採用本息同還方式的新增及現有投資性房產的貸款。
此外，西太平洋銀行還把符合條件的投資性房產貸款的只付利息的最長期限上限從10年延長至15年。
該銀行表示，對於貸款價值比高達80%的新增及現有投資性房產貸款，延長只付息期限將為符合條件的借款人提供更大的靈活性，使其能在更長時期內管理現金流。
西太平洋銀行的此次貸款政策調整是在聯邦預算案的稅改政策公布後，房產投資者持續面臨市場動盪的背景下推出的。
今年5月，聯邦政府在新的預算案中對負扣稅和資本利得稅政策進行了全面改革。
自2027年7月1日起，負扣稅政策將僅適用於新建住宅房產；持有超過一年的房產將不再享受50%的資本利得稅折扣，而是被成本基數指數化所取代，且淨資本利得稅的最低稅率為30%。商業房地產的現行政策則保持不變。
聯邦政府負扣稅政策的調整促使多家貸款機構更新了其貸款服務政策。
預算案公布後，西太平洋銀行首席經濟師Luci Ellis與高級經濟師Matthew Hassan和Mantas Vanagas就曾預測，短期內澳洲的新投資者活動將下降34%，而住房市場總成交額預計將下降20%。
事實上，貸款機構Loan Market表示，與聯邦預算案公布前的四周相比，6月份投資者貸款申請量下降了19%。
責任編輯：簡玬
