【大紀元2026年07月24日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼作為澳洲房價最高首府城市的地位正面臨挑戰，另一個城市的房價正逐漸逼近，甚至有望超越悉尼。
據澳洲房地產網消息，雖然在獨立房方面，悉尼仍然擁有全澳最昂貴的房地產市場，但如果把澳洲主要非首府城市也納入統計，那麼在公寓房價方面，悉尼僅排名第3位。
PropTrack機構的數據顯示，目前已有兩個非首府城市的公寓房價中位數高於悉尼；此外，還有一個發展迅速的首府城市，如果房價繼續按照當前速度上漲，也有望超越悉尼。
根據比較澳洲城市公寓房價中位數的數據，陽光海岸目前是澳洲公寓房價最高的城市，公寓房價中位數達到98.3萬澳元。
緊隨其後的是黃金海岸，典型公寓房價為96.6萬澳元，比悉尼公寓房88.1萬澳元的價中位數高出逾10萬澳元。
與此同時，布里斯本也因過去一年房價大幅上漲，迅速攀升至與悉尼競爭公寓房價排名的位置。
目前，布里斯本公寓房價中位數已達到86.4萬澳元，僅比悉尼低1.7萬澳元。
過去12個月，布里斯本公寓房價上漲了18%，而悉尼同期僅上漲2.8%。
Newcastle和Wollongong位列其後，公寓房價中位數均約為80萬澳元。
阿德萊德（70.4萬澳元）、珀斯（69.5萬澳元）、Toowoomba（64.5萬澳元）以及Bunbury（63.6萬澳元）也進入了前10名。
墨爾本以62.3萬澳元位列第11位，略高於霍巴特（60.9萬澳元）和堪培拉（60.6萬澳元）。
這些數據統計的是大首府城市統計區（GCCSA）以及主要非首府城市的四級統計區的公寓房價中位數。
數據顯示，在過去一年中，澳洲最大城市的公寓房價上漲相對緩慢而穩定，而其它大多數首府城市及非首府城市則錄得更快的增長速度，兩者形成鮮明對比。
除堪培拉外，悉尼和墨爾本的公寓房價漲幅均落後於其它所有首府城市；過去一年，堪培拉公寓房價僅上漲0.7%。
過去一年，珀斯和達爾文的公寓房價均上漲近17%，阿德萊德公寓房價則較一年前上漲近14%。
不過，即便如此，這些城市的漲幅仍不及Townsville（上漲25%）和Toowoomba（上漲24%）等較小城市。隨著購房者對價格較為親民的區域中心城市需求激增，這些城市的公寓房價快速上漲。
過去一年，全澳公寓房價上漲速度快於獨立房。
數據顯示，公寓房價上漲6.7%，而獨立房上漲5.6%。這與以往情況正好相反。PropTrack機構的數據顯示，大多數時候獨立房價格漲幅通常高於公寓房。
REA 集團高級經濟學家AnneFlaherty表示，與獨立房相比，公寓房價相對更容易負擔，這是近期公寓房表現優於獨立房的主要原因。
「儘管近期房價有所回落，但整體房價仍接近歷史高位，而獨立房已經超出了越來越多購房者的承受能力，因此更多買家轉向公寓房市場。」 她說，「此外，由於獨立房平均貸款金額更高，因此這一類型房產通常也對利率上漲更加敏感。」
責任編輯：簡玬
