【大紀元2026年07月23日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）市場信心低迷、住房負擔能力惡化以及利率上升等因素共同打擊房地產市場，悉尼成為房價跌幅最大的首府城市。
房地產數據機構Domain最新發布的最新《房價報告》顯示，今年第二季度，悉尼獨立屋價格中位數下跌3.3%，降至173.3891萬澳元，相當於價格下降約6萬澳元，
這是悉尼房價從之前一個季度創下歷史新高后的首次回落，跌幅高於其它首府，按年計算，獨立屋房價漲幅已放緩至1.1%。
與此同時，悉尼公寓價格中位數也從之前一個季度的高點回落，今年第二季度的跌幅達1.5%，降至84.9068萬澳元，這也是兩年來首次出現季度下跌。按年計算，公寓價格年漲幅放緩至2.5%。
Domain首席住宅經濟學家鮑威爾（Dr Nicola Powell）表示，這僅僅是開始，預計2026年房價還將進一步下跌。「房源選擇變多，買家不再急於出手，而是掌握了更多主動權。」
Domain數據顯示，悉尼房市目前的拍賣成交率已降至48%，為2020年4月以來最低水平；撤拍率則升至29.3%，創歷史新高。
除了拍賣成交率下降和撤拍率上升之外，房屋銷售周期正在拉長、成交折扣擴大，市場供應量也持續增加，負扣稅和資本利得稅改革對悉尼市場的影響大於其它市場。
鮑威爾說：「悉尼市場對投資者參與度變化尤其敏感。我認為未來將有越來越少投資者進入悉尼房地產市場。」
她還表示，預計首次置業者群體中會出現更多觀望情緒。
儘管市場進入下行周期，但悉尼所有地區的獨立屋價格中位數仍超過100萬澳元。
鮑威爾認為，悉尼價格較低的地區未來房價仍將保持相對堅挺，甚至可能溫和上漲。
「這說明市場上真正活躍的是哪些買家，也反映出可負擔住房供應仍然不足。目前，引領這次調整的是高端住宅市場。」
責任編輯：宗敏青
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