【大紀元2026年07月22日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）一項鮮為人知的貸款機構政策，使年輕投資者的貸款能力顯著提升，為約300萬背負澳洲高等教育貸款計劃（HECS-HELP）債務的澳洲人帶來一定的抵消效應。
據澳洲房地產網消息，儘管隨著政策調整逐漸落地，貸款機構在投資房貸款審批方面仍保持謹慎，但聯邦政府去年決定將所有學生貸款債務一次性削減20%，使許多借款人的債務餘額降至貸款機構設定的評估門檻以下，從而擴大了他們的借貸空間，而此時房價也正出現回落。
事實上，一些銀行如今在貸款償付能力評估時，已完全不再將高等教育貸款債務納入考量。其中包括澳洲最大的貸款機構聯邦銀行，以及澳洲國民銀行和西太平洋銀行。
貸款機構評估程序的這一調整，是在澳洲審慎監管局的建議之後實施的。該監管機構一直在研究如何通過調整貸款標準，幫助更多首次購房者進入房地產市場。
與此同時，與取消負扣稅優惠一併宣布的資本利得稅改革，也進一步明確了政府優先支持首次購房者，而非已持有房產人士的政策方向。
國民銀行表示，他們仍會將高等教育貸款債務作為借款人整體財務狀況的一部分進行考量，但由於去年實施的新政策，這項債務如今並不一定會影響借款人的可貸款額度。
國民銀行住房貸款業務主管Lin Lu表示，「例如，對於貸款餘額較低的客戶來說，高等教育貸款債務可能已經不會再影響他們的借貸能力，這使部分首次購房者更容易進入房地產市場。」
貸款標準的改變是在財政部長Jim Chalmers敦促銀行業監管機構重新評估學生貸款還款在住房貸款審核中的處理方式之後實施的。這項舉措旨在提高首次購房者進入房地產市場的機會。
隨後，澳洲審慎監管局向各家銀行徵求意見，討論是否應在學生貸款即將還清時，將高等教育貸款債務從債務收入比及貸款償付能力評估中剔除。
對於平均負債27,600澳元的人而言，這意味著其未償還學生貸款將減少5,520澳元。這一變化顯著提升了年輕投資者的借貸能力，他們可以通過租房投資等策略，在自己尚未入住住房的情況下，先購買房產，以儘早踏上置業階梯。
貸款機構Mortgage Choice的按揭經紀人Paul Williams表示，自12個月前實施以來，高等教育貸款餘額削減20%的政策，已經對房地產市場產生了真實且具有針對性的影響。
他說：「我們確實看到年輕購房者和首次購房者重新開始積極進入市場。」
如今，銀行在審批住房貸款時，越來越傾向於將高等教育貸款債務視為一種風險較低的債務。雖然申請人仍需披露全部財務信息，包括學生貸款餘額，但貸款機構在審核時，會把高等教育貸款與傳統按月償還的貸款區別對待。
他補充說：「真正重要的並不是債務減免本身，而是這項減免讓許多借款人的餘額降到了部分貸款機構設定的門檻以下，從而使高等教育貸款可以完全不再納入貸款償付能力評估。」
責任編輯：簡玬
