【大紀元2026年07月19日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產門戶網站Domain的最新報告顯示，預計到2027財年，堪培拉房地產市場將呈現疲軟態勢，隨著利率上升、投資者撤離以及供應增加等因素，需求減弱，獨立房和公寓房的價格均將出現下跌。
根據《Domain 2027財年預測報告》，堪培拉獨立房價格預計將在-4%至0%的區間內波動，中位數預測值為下跌2%。以澳元計算，這意味著獨立房中位價格將下跌最多4.3萬澳元，跌至103萬澳元；或者，在最佳情況下，房價基本保持不變，仍維持在108萬澳元。
公寓房價格預計將呈現相同走勢，價格同樣預計在-4%至0%之間波動，中位房價預測也為下跌2%。這意味著堪培拉公寓房中位數價格最多將下跌1.9萬澳元，至45.6萬澳元，或者維持在47.5萬澳元不變。
在截至2026年6月的一年中，堪培拉的獨立房價格上升了9.7%，公寓價格上漲了0.3%。
Domain住宅部門首席經濟師Nicola Powell表示，悉尼、墨爾本和堪培拉的疲軟前景反映出了「更高的利率敏感性、更強烈的投資者撤資以及供應的增加」。
報告稱，澳洲住房市場已進入了一個更為複雜的階段。2026年上半年三次加息改變了市場格局，而聯邦預算的調整，包括取消現房負扣稅政策和調整資本利得稅折扣，在週期性變化的基礎上又引入了結構性轉變。
Powell表示，這些因素共同對家庭預算、消費者信心及其借貸能力構成了壓力。
Domain預計，房地產市場的復甦要到2027年年中才會漸進式出現，但這取決於首次降息能否如預期般實現。
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