【大纪元2026年07月19日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产门户网站Domain的最新报告显示，预计到2027财年，堪培拉房地产市场将呈现疲软态势，随着利率上升、投资者撤离以及供应增加等因素，需求减弱，独立房和公寓房的价格均将出现下跌。
根据《Domain 2027财年预测报告》，堪培拉独立房价格预计将在-4%至0%的区间内波动，中位数预测值为下跌2%。以澳元计算，这意味着独立房中位价格将下跌最多4.3万澳元，跌至103万澳元；或者，在最佳情况下，房价基本保持不变，仍维持在108万澳元。
公寓房价格预计将呈现相同走势，价格同样预计在-4%至0%之间波动，中位房价预测也为下跌2%。这意味着堪培拉公寓房中位数价格最多将下跌1.9万澳元，至45.6万澳元，或者维持在47.5万澳元不变。
在截至2026年6月的一年中，堪培拉的独立房价格上升了9.7%，公寓价格上涨了0.3%。
Domain住宅部门首席经济师Nicola Powell表示，悉尼、墨尔本和堪培拉的疲软前景反映出了“更高的利率敏感性、更强烈的投资者撤资以及供应的增加”。
报告称，澳洲住房市场已进入了一个更为复杂的阶段。2026年上半年三次加息改变了市场格局，而联邦预算的调整，包括取消现房负扣税政策和调整资本利得税折扣，在周期性变化的基础上又引入了结构性转变。
Powell表示，这些因素共同对家庭预算、消费者信心及其借贷能力构成了压力。
Domain预计，房地产市场的复苏要到2027年年中才会渐进式出现，但这取决于首次降息能否如预期般实现。
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