【大纪元2026年07月18日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着近几个月来一系列影响深远的房地产改革措施的出台，投资者不得不适应截然不同的规则。
据澳洲房地产投资网消息，房地产专栏作家Mathew Williams撰文为读者总结了在7月1日之后的市场中需要了解的所有信息。
近几个月来，房地产市场发生了重大变化，其中负扣税政策和资本利得税折扣的政策变化最令投资者关注。
此外，根据最近实施的反洗钱和反恐怖主义融资法律，全国各地的购房者都需要进行身份验证。
根据这项被称为“第二阶段（Tranche 2）”的法律，房地产经纪人、房产产权转让律师、律师、会计师，必须像银行和赌场一样，对客户进行身份核验，同时核实客户资金来源。
根据新法规，购房者必须出示驾照或护照进行身份验证，并回答一些标准问题，例如交易原因等。
但除了全国性的变化外，房产投资者还必须考虑来自州级政府的政策调整，从首次置业者豁免政策到打击低报价等各项措施，以下是7月1日生效的最新房地产改革措施：
新州
新州政府已对房地产经纪人的低报价行为展开严厉打击，并对采用此类手段的人实施更严厉的经济处罚。
新法规实施后，如果经纪人被发现低报房源价格，将面临 11 万澳元的罚款或三倍佣金的罚款（以较高者为准）。
此外，企业若在拍卖会上进行虚假竞价，将面临5.5万澳元至11万澳元的罚款。
为提高整个行业的透明度，新法规定，所有房产广告必须公布售价或价格指南；同时，如果房产曾收到更高但未成功的出价，房产代理人不得以低于该出价的价格进行宣传。
维州
根据该州新推出的“可转移租金押金计划”（Portable Rental Bond Scheme），政府将在居民搬迁期间为其押金提供担保。
按照该计划，租客只需支付25澳元的手续费，即可将当前的押金转移至新住所，从而避免支付双倍押金。
在此期间，若前一位房东提出押金索赔要求，将由政府负责支付。
任何未支付的金额将转为欠维州政府的押金偿还款，租客应在索赔后八周内偿还。
作为该计划的保障措施，在先前租房押金转移中尚有欠款的租客将失去使用该计划的资格。
此外，该州还针对房屋装修工人的不规范施工问题，为房主推出了新的保障措施，包括新的“房屋保修保险”（Home Warranty Insurance）。
该措施将使房主能够更早地就未完工、有瑕疵或存在缺陷的工程提出索赔。
这些保障措施适用于价值超过2万澳元的合同，并涵盖最多三层的住宅。
首都行政区
自7月1日起，首都行政区的首次置业者将获得全额印花税豁免。此前该税种已被废除，旨在增强堪培拉居民的购房能力。
除首次置业者外，该免税政策还将扩展至养老金领取者、符合条件的国家残疾人保障计划（NDIS）的参与者，以及购买新产权公寓房的自住房主，以支持住房供应。
首都行政区区长安德鲁•巴尔（Andrew Barr）表示，税收政策的这一调整将使更多首次购房者能够进入房地产市场。
此外，作为行政区政府改善住房种类计划的一部分，将在RZ1区划的土地上建设更多种类的多户型住房，例如联排房、排房和低层公寓楼。
北领地行政区
在达尔文，政府“5%首付计划”的房价上限自7月1日起将从60万澳元上调至75万澳元，这将使首次置业者能够选择范围更广的房产。根据Cotality的最新数据，该市独立房的中位价为766,350澳元。
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