【大纪元2026年07月28日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）如何在充满变数的市场觅得物有所值的房产？一份最新的市场报告列出了南澳最有增值潜力以及有价格虚高风险的郊区，为有意入市的买家提供了郊区选择指南。
来自《广告人报》的报导，房产投资研究公司SuburbData最新一期的“高估和低估”报告列出了南澳10大目前房价被低估的郊区，其中部分郊区的中位房价与邻区存在明显落差，还有的房价在过去数年增长缓慢甚至下跌。
报告同时列出了10大房价被高估的郊区，这些郊区的房价经历了连续数年的强劲增长，已经超过了与目前市场供需相匹配的价值。
在被低估郊区榜单中，排在前三位的是North Adelaide、Beaumont和Lightsview。报告数据显示，North Adelaide目前的独立房中价为110万，比邻区中价低23.9万。Beaumont独立房价中价为170万，比邻区低9万。Lightsview独立房价90.5万，比邻区低13.7万。三个郊区与邻区的房价落差比均为21%。
其它被低估的郊区包括Magill、Mansfield Park、Belair、Gilles Plains、Nairne、Flagstaff Hill 以及Brompton。
SuburbData的分析师谢佩德（Jeremy Sheppard）表示，房市走软给买家带来了更多挑战，但这并不意味着缺乏有增值潜力的郊区。
他认为房产投资仍然值得尝试。“全澳仍有很多地区的置业回报优于银行存款利息。” 但他同时表示，在目前的市场条件下，要找到有潜力的郊区难度更大。“在类似2021年的繁荣期，回报丰厚的郊区比比皆是，而现在就得需要下点功夫。”
谢佩德提醒买家，有些郊区的房价已透支上涨，超过了实际价值，在这些郊区投资要格外谨慎，尤其是低首付高负债的首次购房者，很可能陷入负资产。
谢佩德解释说：“在被高估郊区置业的风险在于，房产几乎没有投资回报，或者估值下跌，从而导致负资产。” 他补充说，如果是打算类似十年的长远投资，这也许不是问题，因为房价最终还会上涨，但风险在于“你无从预见个人境况何时会改变，比如因为工作或移居原因不得不出售房产”。
根据报告，南澳前十位被高估的郊区包括Old Noarlunga、Port Adelaide、Smithfield、Stirling、McLaren Vale、Toorak Gardens、Moana、Nailsworth、Payneham 和 Woodville South。
责任编辑：陈紫雨
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