【大纪元2026年06月23日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）最新公布的空置率数据显示，阿德莱德租房难的态势略有缓解，但业内人士警示，联邦政府针对投资房的新税政意味着租房市场很快将迎来新的供应紧缺压力。
来自《广告人报》的报导，根据REA集团旗下房产研究公司PropTrack的数据，在刚刚过去的5月，阿德莱德租赁空置率录得1.16%，较前月上升了0.11%。南澳次发达地区租赁空置率升至1.97%，月度升幅0.19%。不过，空置率均低于去年同期数据，且仍处于3%以下的低位，显示租房市场仍紧张。
REA集团的经济师雷德曼（Luc Redman）表示，空置率在联邦预算公布前夕略升，显示租房族面临的压力有所缓解。但他警示，资本利得税和负扣税政策的改变很可能导致市场压力再次加大，而那些空置率相对更低的地区承压最重。
他说：“负扣税和资本利得税新政对市场的短期影响仍有待观察，但从长期看，（政策改变）很可能导致可租房源供给下降，从而使租金面临更大的上涨压力。”而且“空置率最低的地区因预算导致的租金上涨压力可能是最大的。”
买家中介公司Propsavvy的创立人哈丁（Cory Harding）表示，新政将促使投资者将目标转向更便宜的郊区，从而加剧部分地区的供给不足。“如果投资者买不起这些地区的房子，他们会转向其它地区。”
他观察到，有些郊区的可租房源严重短缺，有的每个月只有一套上市。他说，如果房源进一步下降，租金将上涨。
FoundIt数据公司新公布的可租床位供给分析支持哈丁的观察。该分析显示，阿德莱德部分地区的可租房源在过去12个月显着下降，而仅今年3月，阿德莱德大都市区的可租床位减少了697张。
受影响最大的是Playford市政区。该区5月有28套租赁房出售，导致可租卧室减少84间。同期独立房和单元房周租金分别上涨了25澳元和45澳元。
其次是Salisbury市政区。该区5月上市房源减少25套，相当于74间卧室，独立房和单元房周租金上涨了30澳元。
Charles Sturt市政区当月可租房源减少24套，相当于66间卧室；同期南部的Onkaparinga和Marion市政区可租房源分别减少了17套和18套，租金均显着上扬。
Ray White公司Gawler分店的租赁经理连顿（Lauren Renton）表示，在Playford地区，不少投资者售房变现或选择自住，导致可租房源数量下降，租房族也面临更激烈的竞争。
FoundIt的研究负责人拉德纳（Kent Lardner）表示，全澳许多地区的可租房源在新政宣布前已经出现下降趋势，这一趋势在未来数月将加快。他特别提到，“在成熟郊区，如果投资房出售，不会有新的可租房源替代。”
责任编辑：陈紫雨
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