【大纪元2026年04月28日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）受利率走向和政策不确定性的影响，阿德莱德连续数年的火爆房市初现冷却迹象，买家决策更加谨慎，择房标准也开始转变。
来自《广告人报》的报导，联邦政府对资本利得税和负扣税政策改革的考量，对升息的预期，以及中东战争导致的油价上涨对买家需求产生了明显影响。
房产租售代理连锁公司Ray White的南澳首席执行官林德布隆（Matt Lindblom）表示，对不少买家来说，油价上涨使毗邻市中心或公交枢纽的物业更有吸引力。他说：“这确实改变眼下人们的看房习惯。需求高的地区大多在内城区或者公交便利的郊区。”
他还表示，围绕5月12日联邦预算的不确定性，尤其是针对资本利得税可能的改革措施，使得很多买家选择观望。“人们还是想买房，也需要买房，但需求在下降。”他预计未来不同地区的需求分化会加大。
Harris不动产公司的执行董事哈里斯（Phil Harris）表示，买家为赢得心仪物业不惜支付溢价的时代已经过去。他观察到，现在的买家会做更多权衡，并且更热衷于还价，“更加保守，更加理性”。
联邦政府考虑在5月预算案中，将目前持有资产超过12个月可享有的50%资本利得税折扣减免削减至33%。如果实施，将显着增加投资房产出售的税务成本。
根据房产分析公司FoundIt的最新模型，阿德莱德半数郊区的物业将受到资本利得税改革的影响。这份模型基于物业投资收益率评估改革对投资者的影响。模型显示，投资受益率在3.5-4.5%的物业投资者对资本利得的依赖性最高，因此如果资本利得税折扣减免削减，受到的影响也最大。
根据该模型，北郊Paralowie受改革影响最大，该区半数买家为投资者，其次是Hackham West、Hackham和Seaford。
责任编辑：陈紫雨
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