【大纪元2026年02月03日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）2025年阿德莱德成交物业的价格分布显示，中端价位物业和独立房仍是房市的支柱。不过，供给不足正在持续推高价格，意味着入市难度加大。
来自《广告人报》的报导，房市研究公司FOUNDIT新近公布了对2025年来自中介的南澳住宅物业成交数据的分析报告。
报告显示，阿德莱德大都市区在去年售出的物业中，成交价在50万以下的仅占5.22%。75万至100万之间的占比最高，为35.72%。50万至75万之间的占比为30.92%，100万至125万之间的占比为13.12%，还有6.91%的物业售价在125万至150万之间。
数据还显示，同期南澳次发达地区成交物业中，半数以上（51.67%）的价格在50万以下，超过八成的物业成交价在75万以下。
FOUNDIT公司的研究负责人拉尔德纳（Kent Lardner）在报告中称，50万至100万之间的物业是“城市的引擎”。因为这一价格区间的物业大多数仍是大都市区内的独立房和适合家庭的物业，无需长时间的通勤或过分依赖高密度的公寓。在他看来，目前阿德莱德避免了其它一些大城市的双重压力，并且“独立房，而不是共管式物业生活，仍是主要产品”。
在拉尔德纳看来，阿德莱德房市仍是一个以自住为主导的市场，而不是一个投机性的资产市场。“中间价位区间仍然宽广，极端价格区间较窄，买家面临的被迫妥协也更少。”
南澳房地产协会（REISA）的首席执行官赫丁（Andrea Heading）表示，阿德莱德房市普遍存在供给不足的压力，最新公布的去年四季度总估价师报告凸显了这一现象。
她说：“2025年四季度成交量很少或没有成交的郊区数量充分显示了市场存货不足。”事实是，“买家很活跃，但在很多郊区，就是没有足够的供给满足需求。”这是推高房价的动力。“这不是人为的价格上涨，而是有限供给与稳定需求的相互作用，尤其在成熟和宜居生活郊区。”
根据总估价师报告，去年四季度，阿德莱德大都市区独立房中位价上涨了5.71%，至92.5万，单元房中位价升至67.5万，涨幅2.71%。
过去12个月，南澳的房价中位数上涨了10.39%，即上涨了8万澳元。而同期阿德莱德大都会区的房价中位数上涨了8.82%，即上涨了7.5万澳元。
责任编辑：陈紫雨
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