【大紀元2026年02月03日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）2025年阿德萊德成交物業的價格分布顯示，中端價位物業和獨立房仍是房市的支柱。不過，供給不足正在持續推高價格，意味著入市難度加大。
來自《廣告人報》的報導，房市研究公司FOUNDIT新近公布了對2025年來自中介的南澳住宅物業成交數據的分析報告。
報告顯示，阿德萊德大都市區在去年售出的物業中，成交價在50萬以下的僅占5.22%。75萬至100萬之間的占比最高，為35.72%。50萬至75萬之間的占比為30.92%，100萬至125萬之間的占比為13.12%，還有6.91%的物業售價在125萬至150萬之間。
數據還顯示，同期南澳次發達地區成交物業中，半數以上（51.67%）的價格在50萬以下，超過八成的物業成交價在75萬以下。
FOUNDIT公司的研究負責人拉爾德納（Kent Lardner）在報告中稱，50萬至100萬之間的物業是「城市的引擎」。因為這一價格區間的物業大多數仍是大都市區內的獨立房和適合家庭的物業，無需長時間的通勤或過分依賴高密度的公寓。在他看來，目前阿德萊德避免了其它一些大城市的雙重壓力，並且「獨立房，而不是共管式物業生活，仍是主要產品」。
在拉爾德納看來，阿德萊德房市仍是一個以自住為主導的市場，而不是一個投機性的資產市場。「中間價位區間仍然寬廣，極端價格區間較窄，買家面臨的被迫妥協也更少。」
南澳房地產協會（REISA）的首席執行官赫丁（Andrea Heading）表示，阿德萊德房市普遍存在供給不足的壓力，最新公布的去年四季度總估價師報告凸顯了這一現象。
她說：「2025年四季度成交量很少或沒有成交的郊區數量充分顯示了市場存貨不足。」事實是，「買家很活躍，但在很多郊區，就是沒有足夠的供給滿足需求。」這是推高房價的動力。「這不是人為的價格上漲，而是有限供給與穩定需求的相互作用，尤其在成熟和宜居生活郊區。」
根據總估價師報告，去年四季度，阿德萊德大都市區獨立房中位價上漲了5.71%，至92.5萬，單元房中位價升至67.5萬，漲幅2.71%。
過去12個月，南澳的房價中位數上漲了10.39%，即上漲了8萬澳元。而同期阿德萊德大都會區的房價中位數上漲了8.82%，即上漲了7.5萬澳元。
責任編輯：陳紫雨
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