【大紀元2025年11月25日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）一項新數據揭示了南澳買家從購房到擁有完全所有權的真實成本：在加上房貸利息和印花稅後，實際成本幾乎是售價的兩倍。專家呼籲加強購房成本信息透明度。
來自《廣告人報》的報導，根據比較網站Finder.com.au最新公布的報告，在阿德萊德購買首套自住房，如果是一套中價水平（$864,250）獨立房，首付兩成，餘款按5.69%利率支付30年房貸。在還清房貸本息後，實際總成本超過160萬，其中30年利息總額逾75萬（$751,663），印花稅接近4.4萬（$433.830）。
如果首次購房者選擇利用政府的首付擔保計劃將首付降至5%，30年的總利息將超過房價，達到89.26萬，實際購房總成本接近176萬。這意味著降低首付將帶來14萬的額外成本。
如果按兩成首付購買一套60萬的公寓，最終實際成本約112萬，其中30年房貸利息總額為52.2萬澳元。如果首付減少至5%，需額外接近10萬的利息，總成本超過120萬。
Finder的房貸專家維頓（Richard Whitten）表示，低估購房成本會導致部分買家過度借貸。她認為，提高購房總成本信息的透明度，以及買家對此的認知度十分重要。
她說：「如果更多買家能了解這一點，他們可能會盡量減少房貸，提高首付，或者選擇面積更小也更便宜的住宅。不過，目前還沒有做到這一點。」
數據還顯示，在南澳最貴郊區Medindie購買一套獨立房（按區內中價329萬計），首付兩成，算上30年房貸總利息的總成本幾乎翻倍，達到632.6萬。如果首付一成，總成本接近668.4萬。
儘管降低首付將帶來額外利息費用，但維頓表示，等待入市的成本也不可忽視。他說：「如果人們要等到攢夠20%首付和其它費用後才能入市，那麽到時房價可能又上漲了10萬。因此，（政府的首次購房者首付擔保計劃）有利也有弊。」她還提到，多年來已有買家通過家庭擔保提高房貸，降低首付。
不過維頓提醒，買家應設法盡快還清房貸以減少利息費用，包括養成每月儲蓄習慣、設立對沖賬戶等。
另據澳洲財經評論（AFR）的報導，售房門戶網站Domain.com.au的最新報告顯示，截至9月底，阿德萊德典型雙收入家庭的房貸支出與收入比例達到51.1%，僅低於悉尼，超過了墨爾本和布里斯班。而在2019年，該比例僅為27%。
該報告預測到明年6月底，阿德萊德獨立房和單元房中價將分別漲至110.7萬和68萬，上漲的部分動力來自政府擴大首次購房擔保計劃後帶來的需求上升。
責任編輯：陳紫雨
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