【大紀元2025年09月24日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）阿德萊德房市剛剛經歷了疫情以來最平淡的冬季，供給與去年同期持平，成交量下降，價格飆升勢頭緩解。有業內人士認為，這或許是房市回歸正常化的跡象。
來自《廣告人報》的報導，根據REA集團旗下房產研究公司PropTrack的數據，在剛剛過去的8月，阿德萊德掛牌物業總量與去年同期基本持平（僅上升了1%），而當月新增掛牌量下降了10%，這意味著成交量減少。SQM研究公司的數據顯示了相同的趨勢：8月掛牌總量8363套，較去年同期略升2.1%，當月新增掛牌3865套，較去年同期減少5%。
OC中介公司的執行董事卡瑟利（Nathan Casserly）表示，今年冬季明顯感覺到成交放緩，他歸因於若干因素造成的不確定性，其中包括聯邦大選、美國徵收關稅等全球性衝突造成的不確定性。
他說：「我們確實感到市場放緩，這是疫情以來最正常，也是最沉寂的冬季。」他預計進入春季後成交將回歸活躍。他說：「在過去的兩三週，我們看到買家數量有所增加，學校假期期間也許會有更多物業掛牌，如果利率再次下調將提升市場信心，成交量也會上升。」
REA集團資深經濟師克利（Eleanor Creagh）認為，8月數據反映了阿德萊德房市在經歷了數年的超常增長後開始回歸正常的事實。儘管如此，市場供給仍然不足，8月上市房源只有疫情前的一半水平，「這意味競爭仍然激烈，也支撐了價格」。
她表示，目前的市場對買家來說，「選擇範圍與去年類似，但遠遠不及2019年」。同時，只要需求不減，賣家仍掌握定價主動權。
阿德萊德租賃市場也出現放緩跡象。PropTrack的數據顯示，截至8月底，阿德萊德獨立房週租金中位要價升至600澳元，較2020年同期上漲了50%，Munno Para West獨立房租金最便宜，每週550澳元。單元房週租金則從5年前的350澳元升至515澳元，Hampstead Gardens、Edwardstown和South Plympton的租金最便宜，每週300澳元。
不過，Turner不動產中介公司的首席執行官斯雷普（Emma Slape）表示，隨著支付能力到達極限，租金漲勢停滯，甚至下跌。「我們發現市場明顯放慢，這是肯定的。最近幾年可負擔性下降，許多人已力不從心。」她說，「我們得到明確的市場反饋，租金上漲已到頂，市場實現新的均衡。」
她還表示，要價500澳元以下的出租物業非常搶手，而一旦高於500澳元，尤其是超過650澳元，對租客的吸引力明顯下降。
責任編輯：陳紫雨
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