【大纪元2025年09月24日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）阿德莱德房市刚刚经历了疫情以来最平淡的冬季，供给与去年同期持平，成交量下降，价格飙升势头缓解。有业内人士认为，这或许是房市回归正常化的迹象。
来自《广告人报》的报导，根据REA集团旗下房产研究公司PropTrack的数据，在刚刚过去的8月，阿德莱德挂牌物业总量与去年同期基本持平（仅上升了1%），而当月新增挂牌量下降了10%，这意味着成交量减少。SQM研究公司的数据显示了相同的趋势：8月挂牌总量8363套，较去年同期略升2.1%，当月新增挂牌3865套，较去年同期减少5%。
OC中介公司的执行董事卡瑟利（Nathan Casserly）表示，今年冬季明显感觉到成交放缓，他归因于若干因素造成的不确定性，其中包括联邦大选、美国征收关税等全球性冲突造成的不确定性。
他说：“我们确实感到市场放缓，这是疫情以来最正常，也是最沉寂的冬季。”他预计进入春季后成交将回归活跃。他说：“在过去的两三周，我们看到买家数量有所增加，学校假期期间也许会有更多物业挂牌，如果利率再次下调将提升市场信心，成交量也会上升。”
REA集团资深经济师克利（Eleanor Creagh）认为，8月数据反映了阿德莱德房市在经历了数年的超常增长后开始回归正常的事实。尽管如此，市场供给仍然不足，8月上市房源只有疫情前的一半水平，“这意味竞争仍然激烈，也支撑了价格”。
她表示，目前的市场对买家来说，“选择范围与去年类似，但远远不及2019年”。同时，只要需求不减，卖家仍掌握定价主动权。
阿德莱德租赁市场也出现放缓迹象。PropTrack的数据显示，截至8月底，阿德莱德独立房周租金中位要价升至600澳元，较2020年同期上涨了50%，Munno Para West独立房租金最便宜，每周550澳元。单元房周租金则从5年前的350澳元升至515澳元，Hampstead Gardens、Edwardstown和South Plympton的租金最便宜，每周300澳元。
不过，Turner不动产中介公司的首席执行官斯雷普（Emma Slape）表示，随着支付能力到达极限，租金涨势停滞，甚至下跌。“我们发现市场明显放慢，这是肯定的。最近几年可负担性下降，许多人已力不从心。”她说，“我们得到明确的市场反馈，租金上涨已到顶，市场实现新的均衡。”
她还表示，要价500澳元以下的出租物业非常抢手，而一旦高于500澳元，尤其是超过650澳元，对租客的吸引力明显下降。
责任编辑：陈紫雨
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
