【大纪元2025年08月19日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）一份新报告提醒有意在南澳置业的买家，南澳总体房价已虚高，选对郊区很重要。报告揭示了20个房价被低估的郊区以及20个房价被高估的郊区。
来自《广告人报》的报导，这份由房产投资研究公司SuburbData编写的报告考量了影响郊区未来房价走势的多个因素，包括市场供给和需求的对比、与邻区房价的对比、涟漪效应、市场周期以及独立房与单元房价格比，列出了20个房价被高估和20个房价被低估的郊区。
正在经历升级的内西区Thebarton排在房价最被低估榜单首位。根据报告数据，尽管毗邻阿德莱德市中心，但区内独立房中位价目前仅83.7万，与邻区房价差达到13.2万，因此具有可观的增值潜力。
LJ Hooker连锁中介公司Mile End/Woodville分店的中介曼陀普洛斯（Thanasi Mantopoulos）表示，Thebarton房价仍有很大的上升空间。
“区内房价在2024财年上涨了20%，去年涨幅约12%，高过很多其他郊区，但仍有很大的上升空间。”他说，“在邻区Mile End和Torrensville，很多四卧双浴双客厅独立房的售价超过了200万，目前Thebarton的三卧独立房的最高售价是164万，我感觉下一套售出的四卧四卧双浴双客厅独立房将突破200万。”
前十位被低估郊区还包括Oakbank、Broadview、Clovelly Park、Camden Park、Cumberland Park、Brompton、Tonsley、Hove和Lightsview。在20个房价被低估郊区中，有四个位于阿德莱德港恩菲尔德（Port Adelaide Enfield）市政辖区，三个位于阿德莱德丘陵区（Adelaide Hills），三个位于西托伦斯辖区（West Torrens）。
东北郊区Vista排在房价被高估榜单首位，紧随其后的是Woodville、Taperoo、Leabrook、Wayville、Chapel Hill、Croydon、Trinity Gardens、Gulfview Heights和Keswick。
SuburbData公司老板谢佩德（Jeremy Sheppard）表示，在被低估郊区置业的投资者可望迅速实现资产增值，因为这些区的物业性价比高，会吸引更多买家，从而推高房价。相反，被高估郊区的物业很可能需要等待数年才会增值，这些区房价在短期内已到顶。他说：“当房价飙升达到顶峰，通过会有好几年停滞，个别情况甚至出现下跌。”
他认为，总体来看，阿德莱德房价已算得上被高估，因此了解哪些郊区房价已严重虚高，或哪些郊区房价还有升值空间对投资者来说举足轻重。在他看来，“阿德莱德房价涨势已开始放缓，继续上涨的潜力正在下降。”
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南澳房价被低估郊区前十位 |
南澳房价被高估郊区前十位 |
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| 郊区 | 中价 | 郊区 | 中价 |
| Thebarton | $837,000 | Vista | $943,000 |
| Oakbank | $850,000 | Woodville | $1,100,000 |
| Broadview | $968,000 | Taperoo | $959,000 |
| Clovelly Park | $802,000 | Leabrook | $1,900,000 |
| Camden Park, | $861,000 | Wayville | $1,700,000 |
| Cumberland Park | $1,100,000 | Chapel Hill | $2,200,000 |
| Brompton | $877,000 | Croydon | $1,300,000 |
| Tonsley | $750,000 | Trinity Gardens | $1,600,000 |
| Hove | $1,000,000 | Gulfview Heights | $1,200,000 |
| Lightsview | $860,000 | Keswick | $1,500,000 |
（数据来源：SuburbData）
责任编辑：陈紫雨
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