【大纪元2025年07月02日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）新数据显示，阿德莱德房产在过去十年的价格涨幅超过退休基金的平均增值速度。领衔增长的两个郊区分别位于远北郊和内南区。
据《广告人报》报导，比较网站Finder公布了对全澳191个退休基金提供的564个退休金投资产品投资回报的研究报告。分析显示，退休基金在过去十年的平均年投资回报率为5.7%，其中成长型基金的年平均回报率为8.79%，平衡型和保守型基金的年均回报率分别为7.84%和5.98%。
根据房产研究公司PropTrack对南澳各郊区独立房和单元房价格趋势数据，全州579个郊区中，488个郊区的同期房产价格年涨幅超过退休基金平均回报率。拔得头筹的是远北郊区Elizabeth North和内南区Unley Park，房价年涨幅均达到12.4%。紧随其后的依次是Elizabeth South、Elizabeth Downs、Davoren Park、Elizabeth Grove和Smithfield Plains。这5个郊区全部位于北区，房价平均年涨幅均超过11%。
专注于阿市北区售房业务的劳（Mike Lao）是房产中介公司Edge Realty的老板。他表示，北区房价的强劲上涨始于5年前。尽管房产回报表现不俗，但他认为多元化投资策略更为明智。
他说：“房产在过去五年确实表现出色，但这一趋势可能会继续，也可能不会持续，因此最好能将投资同时分配给房产和股票，这样能补足房产表现欠佳时的投资回报。”
他补充说，从长远来看，不动产是安全投资，这也反映在银行对风险资本的管理政策上。“如果从银行贷款购置房产，借贷成数可达到80%、90%，甚至100%，但如果贷款购买股票，最高只能获得相当于股票价值50%的贷款。”
在同期全州房价增长逊于退休基金的82个郊区中，矿业小镇Roxby Downs表现最差，该区独立房价在过去10年不涨反跌，年均跌幅4%。
另一份来自澳洲买家中介协会（REBAA）的最新报告预测，阿德莱德房价将在年底前继续保持强劲增长。
REBAA的南澳成员代表艾兰（Jess Ellam）表示，稳定的人口增长、供给短缺，以及居高不下的租赁需求是支撑房价上涨的主要动力。她引用房产研究机构SQM的数据解释说，今年上半年阿德莱德独立房和单元房租金分别上涨了12%和8%，空置率降至0.7%。
Hotspotting研究公司最新公布的2025年冬季价格预测报告根据过去5个季度的成交量列出了全澳50个最有增长潜力的郊区，南澳有12个郊区入榜。其中包括Prospect（$1,305,000）、Seaton（$970,000）、Somerton Park（$2.3m）、Christies Beach（$808,750）、Encounter Bay（$725,000）、Ingle Farm（$735,000）、Modbury（$775,000）、Munno Para West（$640,000）、Port Augusta（$279,375）、Port Lincoln（$530,000）和Port Pirie South（$366,500）。
责任编辑：陈紫雨
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