【大纪元2025年04月29日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）随着澳洲住房危机的加深，敦促空巢族出售家庭独立大房，换居小房或退休村的呼声也越来越高。但最新公布的数据显示，南澳空巢人士的换房意愿全澳最低，绝大多数无意售房，部分集中在深受年轻家庭追捧的学区。
来自澳洲新闻集团网的报导，根据最新公布的澳洲老年人调研报告，南澳空巢家庭中，已换居小房的占比为17%，正在考虑售房的仅为4%，这意味着近八成家庭无意售房，该占比为全澳最高，也超过了全国平均比例68%。
在过去一年，二战后出生的婴儿潮一代（出生于1946年至1964年）售房意愿最高；就尚未售房的人数来看，婴儿潮世代与X世代人士（出生于上世纪60年代中至79年代末）持平。数据还显示，年收入超过20万的高净值人群中的未售房占比最高。
另一份人口数据分析报告列出了南澳50岁以上人口最多的郊区，这部分人群被认为是售大房换小房可能性最高的人群。
排在首位的是位于阿德莱德东北郊的Golden Grove区，该区独立房中价86万，有4459人年龄超过50岁。从第二至第十位依次是Hope Valley、West Lakes、Wynn Vale、Paradise、Grange、North Haven、Fulham Gardens、Somerton Park和Glenelg North。这些区的独立房中价大多超过120万，平均住房持有时间也最长，在10至15年之间。
在中低收入人群相对集中的郊区中，Tea Tree Gully、Salisbury、Onkaparinga、Campbelltown和Marion的50岁以上人士数量最高。
澳洲退休生活理事会（Retirement Living Council）的数据显示，在全澳，老年族持有的独立房接近6万套，该数据在南澳超过8000套，这些住房也代表了潜力的供应量。
该理事会的执行董事伽农（Daniel Gannon）表示，现有的养老金福利政策是阻碍空巢族售房的主要原因之一。
他解释说，在现行政策下，单身老人如果评估资产额超过31.4万，就将失去领取全额养老金的资格；如果所购置的退休村公寓价格超过25.2万，将失去领取联邦租房补助（Commonwealth Rent Assistance）的资格。这也意味着空巢族售大房换小房或移居退休村将导致他们失去原本享受的政府补助，也就是说将“遭受财务惩罚”。
他呼吁政府对30年前制定的政策进行改革。“在从1994年至2024年的30年代，澳洲首府城市的住房中价上涨了6倍，而单身人士获取全额养老金的资产额上限仅提高了1.8倍。”另外，“在1997年，联邦租房补助领取上限相对于全澳住房中价的55%，该比例现在降至26%。”
房产研究公司PropTrack的高级经济师克雷尔（Eleanor Creagh）表示，如果能鼓励更多空巢族出售家庭房，南澳的供给短缺有望缓解。但她同时表示，这是一个复杂的决定，除了情感和文化因素，购房的印花税以及缺乏合适住房选择都是阻碍售房的因素。
InView房产集团创立人麦克奈尔（Lynda McNeil）在近几年帮助很多空巢族买卖住房。她说，很多人确实有换居意愿，但对老房子的情感依恋成为了售房障碍。“他们不希望自己的房子被改变，很多人很在意买家背景，他们希望是一个认同现有住房布局的家庭，而有些担心房子会被推倒为新房开发铺路。”
另一个阻碍因素就是市场上满足他们需求的住房短缺。她说，空巢族希望新居有足够的娱乐空间，主卧在底层，有电梯配置，同时他们不希望离开熟悉的社区。她还说，“他们一般都不喜欢单元房或公寓，因为他们从来没有接触过物业管理费等这些事情。”
责任编辑：陈紫雨
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