【大纪元2026年08月04日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）随着房地产市场降温，澳洲超过3.4万名获政府支持的首次购房者可能会面临22亿澳元财务损失的风险，并可能陷入负资产困境。
联盟党的分析估计，由于政府备受争议的房产税改革，加上利率上升和中东战争的影响，导致房屋价值大幅下跌，数万名以5%首付购房的澳洲人目前可能会陷入负资产的境地。
根据澳洲统计局的数据，2025年10月1日至2026年3月31日间，约有6.1万名首次购房者获得了贷款。
今年前三个月，平均贷款金额为61.4万澳元。
根据澳洲住房局（housing australia）提交给参议院的数据，同一时期，5%首付贷款共发放了34,056笔。
按照平均购房价格64.6万澳元计算，5%的首付款为3.23万澳元。
如果房市最终像投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）预测的那样下跌多达10%，那么平均首次购房者的房产价值可能缩水高达6.5万澳元，这相当于最初首付款的两倍多。
这些资产损失加起来会超过22亿澳元。
据快递邮报报导，反对党联盟党表示，这会让首次购房者面临陷入负资产的风险，并可能使他们无法从公寓逐步升级到拥有独立屋。
联盟党领袖泰勒（Angus Taylor）指责政府剥夺了年轻人实现这一目标的机会。
“工党一方面计划于2026年1月推出新的住房税，另一方面却推动年轻人背负越来越大的房贷，而如今正是这些年轻人最容易陷入负资产风险，”他说。
“工党造成了住房领域的三重失败：住房供应减少、租金上涨、市场信心遭重创。”
联盟党的分析假设，在过去六个月内，维州近1.1万名、 新州8400名、昆州6600名、西澳4000多名、南澳2000名以及首都行政区1000名首次购房者参加了该计划。若房价下跌10%，新州购房者会面临超过7.3万澳元的资产损失，而昆州购房者的损失约为6.7万澳元。
澳洲储备银行（RBA）行长布洛克（Michele Bullock）上周表示，目前陷入负资产状态（即贷款金额超过资产价值）的借款人不到1%，无法偿还贷款的借款人数量则更少。不过，房地产数据分析公司Cotality的最新数据显示，7月份全国房价下跌了0.3%，人们担心这一数字可能会进一步攀升。
澳洲财政部长查尔默斯（Jim Chalmers）表示，对于是什么原因导致房市低迷，人们需要保持清醒。
“Cotality公司特别指出，例如，今年早些时候的利率变动、我们一直在谈论的燃油成本上涨、中东战争对市场信心的打击以及预算方面的变化，所有这些因素共同作用，导致了这种情况，”他说。
政府去年10月扩大了5%首付计划的适用范围，颇具争议地取消了收入上限限制。澳洲住房局的数据显示，目前一对年收入67.5万澳元的夫妇也能够获得该计划的支持。
社会服务部长普利波塞克（Tanya Plibersek）表示，现在是“首次购房者（购房）的最佳时机”。
“我很高兴看到有超过26万名个人和夫妇使用了我们的5%首付计划，”她说。
“这意味着，如果不是我们为首次购房者提供支持，可能会有25万户甚至更多家庭无法拥有自己的住房。”
联盟党基于澳洲住房局数据和澳洲统计局贷款数据的分析如下：
2025年10月1日至2026年3月31日间，5%首付贷款的估计笔数：
• 新州：8409；
• 维州：10,960；
• 昆州：6615；
• 南澳：2094；
• 西澳：4190；
• 塔州：653；
• 首都行政区：1025；
• 北领地行政区：265。
如果房价下跌10%，5%首付购房者预计面临的资产损失：
• 新州：73,200澳元；
• 维州：59,200澳元；
• 昆州：66,900澳元；
• 南澳：61,100澳元；
• 西澳：63,900澳元；
• 塔州：51,100澳元；
• 首都行政区：60,500澳元；
• 北领地行政区：51,800澳元。
责任编辑：岳明
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