【大纪元2026年02月25日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着工党政府5%首付购房计划的扩大，首次置业者的贷款额激增了15.5%，给房地产市场带来了更激烈的竞争。
据澳洲房产投资网消息，澳洲统计局最新贷款数据显示，在政府扩大5%首付计划政策生效后，2025年第四季度发放的首次置业者房贷总额飙升至193亿澳元，创下历史第二高纪录，仅次于2021年3月创下的历史峰值。
数据还显示，在5%首付计划推动下，首套住房贷款数量去年第三季度激增了6.8%。
其中，新州首次置业者住房贷款的季度增幅最大，增长了11%；紧随其后的是西澳，增长了10%；首都行政区增长了7%。
金融比较网站Canstar.com.au的数据洞察总监Sally Tindall表示，5%首付计划涵盖范围的扩大刺激了首次置业者市场，使成千上万的人在三个月内涌入了房地产市场。
“与去年同期相比，首次置业者的新贷款承诺额增长了20%以上，仅去年第四季度获得的贷款数额就高达190亿澳元。”她说。
投资者贷款创下新纪录
在首次置业者贷款活动激增的同时，投资者贷款也创下历史新高，去年第四季度增长了7.9%，达到430亿澳元。
与此同时，整个市场的新房贷总额在2025年最后三个月中也达到了创历史纪录的1,080亿澳元。
Tindall表示，投资者并未因新一波房产所有者的涌入而却步，他们反而受到了鼓舞，积极寻求资本增值的机会。
自住业主贷款规模加大
澳洲统计局的数据显示，自住业主的平均贷款规模也创下了73.6万澳元的新高，比去年第三季度增加了4.2万澳元。
新州自住业主的平均贷款数额最高，达87.3万澳元，一个季度内增加了4.4万澳元，创下该州新纪录。
西澳同样创下68.8万澳元的该州纪录新高。如果以百分比和绝对值计算，该州均位居各州及行政区之首，单季增长5.5万澳元，增幅达9%。
Tindall表示，鉴于澳洲储备银行去年三次降息，民众承担的债务规模创下新高并不意外。
但她同时警告说：“如果贷款规模持续以当前速度增长，那么尚未踏上房产阶梯的未来几代的家庭很可能会发现自己已永远被排除在市场之外。”
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