【大纪元2026年07月25日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）独家最新数据显示，澳洲房地产市场危机正在全面爆发，悉尼、墨尔本两个主要大城市有超过90%的城区房价出现下跌。
据澳洲房地产网消息，房地产数据分析机构PropTrack最新发布的《季度房价报告》（Quarterly Home Values）显示，过去三个月来，澳洲房价显着下滑，高端市场受到的冲击尤为严重，一些独立房的价格在此期间下跌了高达30万澳元。
REA集团经济师Anne Flaherty表示，一系列经济因素共同形成了“完美风暴”，导致了当前的市场调整，其中联邦预算中的税收改革、利率上升，以及全球经济动荡都给澳洲的房产市场造成了损害。
“在市场本已疲软之际，预算税改从结构上改变了市场格局。”Flaherty说。
她并表示，当前的低迷期可能会比以往的市场调整持续更久，“目前仍存在诸多不确定性。人们正在努力理解预算调整的影响……他们认为房价会下跌，并希望在周期底部买入，所以会选择在场外观望。”
数据显示，过去三个月来，悉尼有91%的区独立房价出现下跌。近200个区的独立房价跌幅超过10万澳元。
与此同时，墨尔本的情况更加糟糕，93%的区独立房价下跌，目前的市场危机很可能是至少十年来最严重的。
在墨尔本，只有29个区的典型独立房价仍在上涨，其中只有18个区的涨幅超过0.5%。
但并非所有州府城市都像悉尼和墨尔本那样表现糟糕。
在布里斯本，只有22%的区房价出现下跌，受影响最严重的集中在高端房产市场。在过去三个月中，该市的独立房和公寓房市场整体仍保持增长。
再往北，汤斯维尔（Townsville ）依然是全国最热门的房地产市场之一，66个区中仅有两个出现季度价格下滑。
与此同时，阿德莱德近期的强劲增长势头终于放缓，但即便如此，在过去三个月中，该市房价下跌的区占比仍不到30%。
Flaherty警告，8月份，澳洲储备银行仍有可能再次加息，未来仍存在“诸多不确定性”，而且联邦预算对税收政策的调整可能会使今年的负面预测更加糟糕。
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