【大纪元2026年07月24日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼作为澳洲房价最高首府城市的地位正面临挑战，另一个城市的房价正逐渐逼近，甚至有望超越悉尼。
据澳洲房地产网消息，虽然在独立房方面，悉尼仍然拥有全澳最昂贵的房地产市场，但如果把澳洲主要非首府城市也纳入统计，那么在公寓房价方面，悉尼仅排名第3位。
PropTrack机构的数据显示，目前已有两个非首府城市的公寓房价中位数高于悉尼；此外，还有一个发展迅速的首府城市，如果房价继续按照当前速度上涨，也有望超越悉尼。
根据比较澳洲城市公寓房价中位数的数据，阳光海岸目前是澳洲公寓房价最高的城市，公寓房价中位数达到98.3万澳元。
紧随其后的是黄金海岸，典型公寓房价为96.6万澳元，比悉尼公寓房88.1万澳元的价中位数高出逾10万澳元。
与此同时，布里斯本也因过去一年房价大幅上涨，迅速攀升至与悉尼竞争公寓房价排名的位置。
目前，布里斯本公寓房价中位数已达到86.4万澳元，仅比悉尼低1.7万澳元。
过去12个月，布里斯本公寓房价上涨了18%，而悉尼同期仅上涨2.8%。
Newcastle和Wollongong位列其后，公寓房价中位数均约为80万澳元。
阿德莱德（70.4万澳元）、珀斯（69.5万澳元）、Toowoomba（64.5万澳元）以及Bunbury（63.6万澳元）也进入了前10名。
墨尔本以62.3万澳元位列第11位，略高于霍巴特（60.9万澳元）和堪培拉（60.6万澳元）。
这些数据统计的是大首府城市统计区（GCCSA）以及主要非首府城市的四级统计区的公寓房价中位数。
数据显示，在过去一年中，澳洲最大城市的公寓房价上涨相对缓慢而稳定，而其它大多数首府城市及非首府城市则录得更快的增长速度，两者形成鲜明对比。
除堪培拉外，悉尼和墨尔本的公寓房价涨幅均落后于其它所有首府城市；过去一年，堪培拉公寓房价仅上涨0.7%。
过去一年，珀斯和达尔文的公寓房价均上涨近17%，阿德莱德公寓房价则较一年前上涨近14%。
不过，即便如此，这些城市的涨幅仍不及Townsville（上涨25%）和Toowoomba（上涨24%）等较小城市。随着购房者对价格较为亲民的区域中心城市需求激增，这些城市的公寓房价快速上涨。
过去一年，全澳公寓房价上涨速度快于独立房。
数据显示，公寓房价上涨6.7%，而独立房上涨5.6%。这与以往情况正好相反。PropTrack机构的数据显示，大多数时候独立房价格涨幅通常高于公寓房。
REA 集团高级经济学家AnneFlaherty表示，与独立房相比，公寓房价相对更容易负担，这是近期公寓房表现优于独立房的主要原因。
“尽管近期房价有所回落，但整体房价仍接近历史高位，而独立房已经超出了越来越多购房者的承受能力，因此更多买家转向公寓房市场。” 她说，“此外，由于独立房平均贷款金额更高，因此这一类型房产通常也对利率上涨更加敏感。”
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