【大纪元2026年06月09日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）一位名下有近400套房产的投资者警告说，虽然现在整体房价在下跌，但持续高水平的移民及房产税改革，可能推动导致低价区的住房出现一轮涨价。
据房产网Realestate报导，投资集团B.Invested创始人、41岁的伯奇（Nathan Birch）名下有380套房产，这位投资者以大量购入50万澳元以下房产而闻名。
他表示，在当前环境下，移民对房价的影响尤其明显，这是多种因素共同作用的结果：新移民带来的置业需求、工党政府的负扣税改革计划、供应不足、以及政府推出的5%首付购房计划涵盖了永居移民。
首先，移民大量涌入不仅会给租房市场带来压力，还会推高低价区房价上涨，因为留学生拿到永居签证后会给市场带来更多购房需求。
伯奇说：“一个来读书的人，通常不会回去。很少有人背负5万澳元学费贷款来澳洲读书还打算回国的，他们大多是计划留下来的。”
他援引统计局数据说，今年1月澳洲录得有史以来最高的“永居及长期移民净流入”数量，单月超过5.7万人，未来一年还将有26万至30万名移民进入澳洲。
他估计，随着这些新移民逐步获得永久居留权，未来将有约150万名首次购房者进入市场，争抢本已稀缺的低价房源。
“这就是供需关系。想买房的人很多，但供应不足。”
伯奇已经在实际交易中感受到移民带来的需求上升，他看中的价位在40万到50万澳元之间的房子常常被别人抢走，一些买家为了在低价区抢到房源会出更高价钱。
新移民在获得永居权后，通常会选择价格较低的外郊住房，而这些区域恰好是首次置业者选择的区域，也是投资者在高利率及负扣税等改革压力下，为了获得更高租金回报率而选择的市场。
伯奇表示，政府在5月预算案中提出，未来将把负扣税优惠限制在新建住宅，这将使投资者与新移民及首次购房者直接竞争，竞争加剧了，却没有与之匹配的新房建设速度，这会进一步推高价格。
此外，政府推出的5%首付购房计划也在给低价区房产施加上涨的压力，特别是该计划还包括了持有永居签证的移民，一些人在拿到签证三年后就能以低首付买房。
责任编辑：宗敏青
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