【大紀元2026年06月09日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）一位名下有近400套房產的投資者警告說，雖然現在整體房價在下跌，但持續高水平的移民及房產稅改革，可能推動導致低價區的住房出現一輪漲價。
據房產網Realestate報導，投資集團B.Invested創始人、41歲的伯奇（Nathan Birch）名下有380套房產，這位投資者以大量購入50萬澳元以下房產而聞名。
他表示，在當前環境下，移民對房價的影響尤其明顯，這是多種因素共同作用的結果：新移民帶來的置業需求、工黨政府的負扣稅改革計劃、供應不足、以及政府推出的5%首付購房計劃涵蓋了永居移民。
首先，移民大量湧入不僅會給租房市場帶來壓力，還會推高低價區房價上漲，因為留學生拿到永居簽證後會給市場帶來更多購房需求。
伯奇說：「一個來讀書的人，通常不會回去。很少有人背負5萬澳元學費貸款來澳洲讀書還打算回國的，他們大多是計劃留下來的。」
他援引統計局數據說，今年1月澳洲錄得有史以來最高的「永居及長期移民淨流入」數量，單月超過5.7萬人，未來一年還將有26萬至30萬名移民進入澳洲。
他估計，隨著這些新移民逐步獲得永久居留權，未來將有約150萬名首次購房者進入市場，爭搶本已稀缺的低價房源。
「這就是供需關係。想買房的人很多，但供應不足。」
伯奇已經在實際交易中感受到移民帶來的需求上升，他看中的價位在40萬到50萬澳元之間的房子常常被別人搶走，一些買家為了在低價區搶到房源會出更高價錢。
新移民在獲得永居權後，通常會選擇價格較低的外郊住房，而這些區域恰好是首次置業者選擇的區域，也是投資者在高利率及負扣稅等改革壓力下，為了獲得更高租金回報率而選擇的市場。
伯奇表示，政府在5月預算案中提出，未來將把負扣稅優惠限制在新建住宅，這將使投資者與新移民及首次購房者直接競爭，競爭加劇了，卻沒有與之匹配的新房建設速度，這會進一步推高價格。
此外，政府推出的5%首付購房計劃也在給低價區房產施加上漲的壓力，特別是該計劃還包括了持有永居簽證的移民，一些人在拿到簽證三年後就能以低首付買房。
責任編輯：宗敏青
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