【大紀元2026年05月24日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）由於擔心預算稅改會壓低房價，投資者紛紛撤離市場，自住買家觀望情緒升溫。悉尼上週住房拍賣成交率跌至2020年疫情初期以來的最低水平。
房地產研究機構SQM Research公布的數據顯示，悉尼的拍賣成交率繼續了數周來的跌勢，上週的清出率只有31.1%， 此前一週為36.9%。 而在去年的大部分時間裡都會有65%的房屋會在拍賣會上成交。
上週原定舉行881場拍賣中，149套房產在拍賣前售出，144場拍賣被推遲，另有399處房產轉為私下協商交易。
專家表示，由於預算案中宣布的資本利得稅改革和對負扣稅的限制，投資需求驟降，這可能會導致新的租賃房源供應下降，從而推高租金。
與此同時，拍賣清出率的大幅下降預示著2026年和2027年的房價跌幅可能比預期更大。
SQM Research董事克里斯托弗（Louis Christopher）表示，受中東戰爭和加息影響，投資需求原本就在下降，預算案中的稅改更是雪上加霜，預計本季度悉尼的房屋銷售量將下降30%，這將導致州政府財政收入出現大幅下滑。
REA集團經濟師弗萊厄蒂（Anne Flaherty）表示，雖然現在全面評估預算案調整對需求的影響還為時過早，但拍賣成交率表明買家情緒正在轉弱，預算案中的稅改措施預計會抑制投資者活動，進而削弱整體需求，買家面臨的競爭環境會趨於寬鬆。
但她強調，儘管悉尼房價可能進一步走軟，但租金會進一步上漲。「長期來看，投資者需求的放緩可能導致租賃供應減少，而租賃供應很可能無法跟上人口增長的步伐。」
負責拍賣的中介表示，一些不受稅改政策影響的潛在買家擔心買在高位，因此推遲了購房計劃。
SQM Research曾在3月份伊朗戰爭爆發後預測，今年悉尼房價將下跌多達6%，但克里斯托弗表示，鑒於稅制改革，如果目前的拍賣成交率持續下去，悉尼房價將下跌9%至12%。
責任編輯：蘇瑞
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