【大紀元2026年08月17日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）澳洲四大銀行的住房貸款申請量全部出現雙位數跌幅。其中，國民銀行（NAB）表示，中東衝突、利率上升及稅務改革三大因素，正為客戶帶來挑戰。
NAB週一（8月17日）公布的截至2026年6月的季度業績更新顯示，儘管該行房貸總額持續增加，但新房貸申請量較上一季度大幅下降15%，與其它三大銀行的情況一致。
NAB總裁安德魯·歐文（Andrew Irvine）表示，多項經濟因素正影響客戶信心，並拖累消費活動。他在一份聲明中說，「中東衝突、國內利率上升以及聯邦預算中近期稅改的綜合影響，正給我們的客戶帶來挑戰和不確定性。」
他進一步表示，雖然6月季度不良貸款比例有所下降，但被列入「觀察名單」（Watch loans）的貸款增加，反映出「當前和潛在的壓力正在影響正常還款客戶」。
澳洲儲備銀行自年初以來已三度上調現金利率，並在上週警告稱，可能需要再次升息以抑制通脹。而工黨預算案中取消負扣稅及限制資本增值稅折扣的稅務改革，亦對投資活動造成壓力。
截至週一上午11時45分，NAB股價下跌3.7%，反映投資者對季度業績的不滿。NAB公布的6月季度業績顯示，營收較2026年3月季度上升2%，現金盈利亦較2025年同期增長4%。
自從工黨宣布稅收改革以來，其它三大銀行也表示，房屋貸款申請量有所下降。
澳新銀行（ANZ）表示，在不計入聯邦政府5%首付購房計劃影響的情況下，房貸申請量較3月季度下降12%。
聯邦銀行（CBA）此前表示，自預算案公布以來，房屋貸款申請量下降了15%。西太銀行（Westpac）上週告知投資者，新的抵押貸款申請量下降了20%。
據澳洲新聞集團網站報導，NAB的季度報告同時下調了對房地產投資貸款市場的展望，預計投資者住房貸款申請量在新財年將出現負增長。
該行預測，投資者房貸申請量明年將跌至負1.4%；自住型房貸則預計先出現疲軟，隨後小幅回升至4.5%。NAB預計利率將逐步下降，到2027年年底可能降至3.6%。
不過，NAB表示，儘管房價下跌，但全國各地的租金卻在上漲，這顯示房地產投資者仍有許多優勢。該行引用Cotality及澳洲統計局（ABS）的數據指出，儘管全國房價出現下跌，租金仍然保持較快增長。
NAB表示，目前全國房價跌幅主要由悉尼和墨爾本帶動，但租金增長仍處於較高水平，住宅完工量相對市場需求依然偏低，而租房空置率也維持在低位。
責任編輯：宗敏青
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