【大纪元2026年08月17日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）澳洲四大银行的住房贷款申请量全部出现双位数跌幅。其中，国民银行（NAB）表示，中东冲突、利率上升及税务改革三大因素，正为客户带来挑战。
NAB周一（8月17日）公布的截至2026年6月的季度业绩更新显示，尽管该行房贷总额持续增加，但新房贷申请量较上一季度大幅下降15%，与其它三大银行的情况一致。
NAB总裁安德鲁·欧文（Andrew Irvine）表示，多项经济因素正影响客户信心，并拖累消费活动。他在一份声明中说，“中东冲突、国内利率上升以及联邦预算中近期税改的综合影响，正给我们的客户带来挑战和不确定性。”
他进一步表示，虽然6月季度不良贷款比例有所下降，但被列入“观察名单”（Watch loans）的贷款增加，反映出“当前和潜在的压力正在影响正常还款客户”。
澳洲储备银行自年初以来已三度上调现金利率，并在上周警告称，可能需要再次升息以抑制通胀。而工党预算案中取消负扣税及限制资本增值税折扣的税务改革，亦对投资活动造成压力。
截至周一上午11时45分，NAB股价下跌3.7%，反映投资者对季度业绩的不满。NAB公布的6月季度业绩显示，营收较2026年3月季度上升2%，现金盈利亦较2025年同期增长4%。
自从工党宣布税收改革以来，其它三大银行也表示，房屋贷款申请量有所下降。
澳新银行（ANZ）表示，在不计入联邦政府5%首付购房计划影响的情况下，房贷申请量较3月季度下降12%。
联邦银行（CBA）此前表示，自预算案公布以来，房屋贷款申请量下降了15%。西太银行（Westpac）上周告知投资者，新的抵押贷款申请量下降了20%。
据澳洲新闻集团网站报导，NAB的季度报告同时下调了对房地产投资贷款市场的展望，预计投资者住房贷款申请量在新财年将出现负增长。
该行预测，投资者房贷申请量明年将跌至负1.4%；自住型房贷则预计先出现疲软，随后小幅回升至4.5%。NAB预计利率将逐步下降，到2027年年底可能降至3.6%。
不过，NAB表示，尽管房价下跌，但全国各地的租金却在上涨，这显示房地产投资者仍有许多优势。该行引用Cotality及澳洲统计局（ABS）的数据指出，尽管全国房价出现下跌，租金仍然保持较快增长。
NAB表示，目前全国房价跌幅主要由悉尼和墨尔本带动，但租金增长仍处于较高水平，住宅完工量相对市场需求依然偏低，而租房空置率也维持在低位。
责任编辑：宗敏青
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