【大紀元2026年05月25日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）在澳洲房價即將轉跌的預期下，中國投資者正在從住宅房地產市場撤離，轉而投資商業用地。
據Commercialrealestate報導，銷售代理公司Plus Agency總經理李彼得（Peter Li，音譯）表示：「在新州等地，商業地產不需要繳納外國買家附加印花稅，也沒有年度土地稅附加費，沒有空置稅，通常情況下，甚至不需要向外國投資審查委員會（FIRB）申請審批。」
「相比之下，住宅地產需要繳納9%的印花稅附加費、5%的年度土地稅附加費，還涉及空置稅，並且必須獲得外國投資審查委員會審批。」
商業地產的收益率約為5.75%，與住宅相比並不遜色。悉尼獨立屋的中位租金收益率約為2.6%，公寓約為4.5%。
世邦魏理仕（CBRE）亞洲服務部門的最新報告顯示，亞洲投資者對澳洲商業地產的需求大幅上升，僅4月交易額就達4000萬澳元。
該機構在澳洲的商業地產投資代理機構Burgess Rawson負責人周瑪特·何（Zomart He）表示：「亞洲買家的交易量顯著增加，其中包括中國、越南、印度和韓國的投資者。許多人選擇工業資產進行買賣和租賃。」
他表示，這些投資者將澳洲視為「避風港」，並傾向於投資工業物業、多租戶中心、快餐店、託育中心、購物中心以及小型零售資產。
畢馬威（KPMG）數據顯示，過去，中國對澳洲商業地產的投資主要來自大型機構投資者，商業資產約占中國對澳投資總額的20%，而目前越來越多的是普通家庭投資者進入商業地產市場。
責任編輯：宗敏青
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