【大紀元2026年05月21日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）一位頂級經濟學家警告稱，由於預算稅改政策的衝擊，澳洲房價恐出現四十年來最大跌幅，這將對住宅房地產市場造成嚴重衝擊，並可能引發更廣泛的經濟衰退。
投資銀行Morgan Stanley警告說，稅務變動將降低新投資者購買現有住房的回報率和借貸能力，而投資型買家約占澳洲住宅市場邊際需求的三分之一。
據澳洲人報網站報導，Morgan Stanley首席經濟學家克里斯·里德（Chris Read）表示：「上週聯邦預算案中提出的資本增值稅和負扣稅改革方案，從根本上改變了澳洲家庭的資產配置決策。」
「住房市場尤其如此：以往高槓桿、現金流虧損和預期高額資本收益的模式受到了嚴峻挑戰。」
Morgan Stanley在對預算案的首次主要分析中表示，預期回報率降低，加上借貸能力受限，將導致投資者需求大幅下降。但該行預計，市場不會僅靠租金隨時間逐步上升來恢復供需平衡，而是更可能通過房價大幅下跌來完成調整。
Morgan Stanley表示：「我們估計，房價需要下跌15%至20%才能完全恢復投資者的經濟效益。」
「考慮到澳儲銀升息對房地產市場而言是一個較為疲軟的起點，我們預計全國房價可能會下跌5%至10%，這將是近40年來最大的價格調整之一」，里德表示。
若投資者對價格的預期發生更根本的改變，或政策反應較以往緩慢，跌幅可能更大。摩根士丹利預計，房價走弱將是影響整體住房市場的主要因素。
「我們認為信貸增長和交易量面臨最大的下行風險；預計周期性不利因素將抵消建築業的結構性利好；並預計租金將有小幅上漲空間」，Morgan Stanley表示。該行並預計，住房市場的「普遍疲軟」將成爲2026年下半年經濟放緩的關鍵驅動因素。
Morgan Stanley補充說，「疲軟的住房市場將導致更廣泛的經濟放緩，並對貨幣政策產生影響」，並分析說，澳儲銀或將任何經濟放緩視為政策緊縮的證據，從而可能維持利率不變。
「我們認為澳儲銀能在2026年餘下時間維持利率不變。」該行說，然而，影響不僅限於房地產市場。Morgan Stanley同時警告，銀行、消費股、住宅開發商、數字房地產平台及工業板塊的盈利將面臨實質風險，而「這些風險尚未反映在目前的預測中」。
預算對小企業和高成長科技業的全面衝擊已引發私人產業的反對，並呼籲在相關變動立法前予以撤回。
同時，拍賣成交率的暴跌印證了人們對房地產市場在利率上升和中東衝突的雙重打擊下遭受重創的擔憂。
責任編輯：宗敏青
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