【大纪元2026年05月21日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）一位顶级经济学家警告称，由于预算税改政策的冲击，澳洲房价恐出现四十年来最大跌幅，这将对住宅房地产市场造成严重冲击，并可能引发更广泛的经济衰退。
投资银行Morgan Stanley警告说，税务变动将降低新投资者购买现有住房的回报率和借贷能力，而投资型买家约占澳洲住宅市场边际需求的三分之一。
据澳洲人报网站报导，Morgan Stanley首席经济学家克里斯·里德（Chris Read）表示：“上周联邦预算案中提出的资本增值税和负扣税改革方案，从根本上改变了澳洲家庭的资产配置决策。”
“住房市场尤其如此：以往高杠杆、现金流亏损和预期高额资本收益的模式受到了严峻挑战。”
Morgan Stanley在对预算案的首次主要分析中表示，预期回报率降低，加上借贷能力受限，将导致投资者需求大幅下降。但该行预计，市场不会仅靠租金随时间逐步上升来恢复供需平衡，而是更可能通过房价大幅下跌来完成调整。
Morgan Stanley表示：“我们估计，房价需要下跌15%至20%才能完全恢复投资者的经济效益。”
“考虑到澳储银升息对房地产市场而言是一个较为疲软的起点，我们预计全国房价可能会下跌5%至10%，这将是近40年来最大的价格调整之一”，里德表示。
若投资者对价格的预期发生更根本的改变，或政策反应较以往缓慢，跌幅可能更大。摩根士丹利预计，房价走弱将是影响整体住房市场的主要因素。
“我们认为信贷增长和交易量面临最大的下行风险；预计周期性不利因素将抵消建筑业的结构性利好；并预计租金将有小幅上涨空间”，Morgan Stanley表示。该行并预计，住房市场的“普遍疲软”将成为2026年下半年经济放缓的关键驱动因素。
Morgan Stanley补充说，“疲软的住房市场将导致更广泛的经济放缓，并对货币政策产生影响”，并分析说，澳储银或将任何经济放缓视为政策紧缩的证据，从而可能维持利率不变。
“我们认为澳储银能在2026年余下时间维持利率不变。”该行说，然而，影响不仅限于房地产市场。Morgan Stanley同时警告，银行、消费股、住宅开发商、数字房地产平台及工业板块的盈利将面临实质风险，而“这些风险尚未反映在目前的预测中”。
预算对小企业和高成长科技业的全面冲击已引发私人产业的反对，并呼吁在相关变动立法前予以撤回。
同时，拍卖成交率的暴跌印证了人们对房地产市场在利率上升和中东冲突的双重打击下遭受重创的担忧。
责任编辑：宗敏青
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