【大纪元2026年05月21日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）随着生活成本上升与利率持续走高，澳洲房地产市场正面临明显降温压力，房屋销售活动放缓，贷款与投资借贷均出现显着下跌。
根据房地产数据分析机构Cotality及澳洲统计局（ABS）数据显示，今年第一季全澳房产贷款承诺下跌6.2%。市场分析显示，准备置业的买家因生活压力增加而纷纷退场，未来需求预计将进一步转弱。
在投资性贷款方面，首都行政区（ACT）跌幅最为明显，单季大跌近17%，远高于全国平均的5.3%。新州投资贷款下降6.3%。相比之下，南澳及塔州则分别录得4.7%及8.8%的增长。
数据显示，投资者贷款仍占全国贷款总额的40%以上。大部分贷款活动集中在州府城市。
澳洲储备银行（RBA）今年第一季两度上调现金利率至4.1%，进一步削弱买家信心；而在5月最新会议后，利率再升至4.35%。
Cotality警告，第三次升息可能会加剧房地产行业的低迷。报告称：“随着利率紧缩的全面影响逐步显现，需求很可能进一步减弱，特别是5月份的加息，其全部影响尚未显现。”
“在全国范围内，房地产市场已经处于低迷的边缘，悉尼和墨尔本的房价已经开始下跌，而中等规模州府城市的房价增长也在放缓。”
首次置业者贷款同样全面下滑，除首都行政区外，各地区均录得跌幅。全国首次置业贷款第一季度下跌了4.3%，其中新州下跌了4.1%，维州下跌了4.5%，跌幅最大的为北领地，达20.6%。
与此同时，受伊朗战争带来的供应链影响及股市波动影响，消费者信心明显下滑。虽然整体市场转弱，但数据显示，大多数州府城市在第一季仍录得房价上升，其中珀斯房价升幅最大，达6.8%，布里斯本房价涨4.7%。悉尼及墨尔本成为仅有的两个房价下跌的城市，分别下跌了0.9%及1.5%。
此外，联邦预算中关于负扣税和资本增值税折扣政策的调整也进一步令买家态度转趋谨慎。
责任编辑：宗敏青
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