【大紀元2026年05月21日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）隨著生活成本上升與利率持續走高，澳洲房地產市場正面臨明顯降溫壓力，房屋銷售活動放緩，貸款與投資借貸均出現顯著下跌。
根據房地產數據分析機構Cotality及澳洲統計局（ABS）數據顯示，今年第一季全澳房產貸款承諾下跌6.2%。市場分析顯示，準備置業的買家因生活壓力增加而紛紛退場，未來需求預計將進一步轉弱。
在投資性貸款方面，首都行政區（ACT）跌幅最為明顯，單季大跌近17%，遠高於全國平均的5.3%。新州投資貸款下降6.3%。相比之下，南澳及塔州則分別錄得4.7%及8.8%的增長。
數據顯示，投資者貸款仍占全國貸款總額的40%以上。大部分貸款活動集中在州府城市。
澳洲儲備銀行（RBA）今年第一季兩度上調現金利率至4.1%，進一步削弱買家信心；而在5月最新會議後，利率再升至4.35%。
Cotality警告，第三次升息可能會加劇房地產行業的低迷。報告稱：「隨著利率緊縮的全面影響逐步顯現，需求很可能進一步減弱，特別是5月份的加息，其全部影響尚未顯現。」
「在全國範圍內，房地產市場已經處於低迷的邊緣，悉尼和墨爾本的房價已經開始下跌，而中等規模州府城市的房價增長也在放緩。」
首次置業者貸款同樣全面下滑，除首都行政區外，各地區均錄得跌幅。全國首次置業貸款第一季度下跌了4.3%，其中新州下跌了4.1%，維州下跌了4.5%，跌幅最大的為北領地，達20.6%。
與此同時，受伊朗戰爭帶來的供應鏈影響及股市波動影響，消費者信心明顯下滑。雖然整體市場轉弱，但數據顯示，大多數州府城市在第一季仍錄得房價上升，其中珀斯房價升幅最大，達6.8%，布里斯本房價漲4.7%。悉尼及墨爾本成爲僅有的兩個房價下跌的城市，分別下跌了0.9%及1.5%。
此外，聯邦預算中關於負扣稅和資本增值稅折扣政策的調整也進一步令買家態度轉趨謹慎。
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
