【大纪元2026年05月21日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）在住房供应紧张之际，租金正以两年半以来最快速度上涨，未来一年还可能继续攀升。
澳洲房地产研究机构SQM Research数据显示，截至5月20日，各首府城市房屋周租要价较一年前平均上涨6.9%。其中，悉尼租金同比上涨7.1%，墨尔本上涨6.3%，布里斯班上涨8.7%。
据《澳洲金融评论报》报导，SQM Research董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，未来一年租金年涨幅可能进一步升至10%，甚至高于2023年11月的9.2%，原因是租赁住房供给长期不足，而上周联邦预算中的相关政策可能进一步减少租赁房源。
他说：“目前我没有看到建筑活动有明显改善，也没有迹象表明短期内供需会达到平衡。”
“在未来几年，随着房地产税收政策变化，我们预计可出租房源会减少。为了吸引投资者重返市场，租金收益率需要上升，这将通过房价下跌与租金上涨共同实现。”
一些专家认为，联邦预算宣布的负扣税（negative gearing）改革会增加投资房持有成本，从而推高租金。
但独立经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）认为，租金主要由空置率和市场承受能力决定，而不是房东持有成本。“租金不是成本加成型业务。房东收取的是市场能够承受的价格，这主要由空置率决定。”
他表示，去年澳洲储备银行（RBA）降息时租金并未下降，而今年借贷成本上升或地方税增加也没有直接推高租金。
他认为，负扣税在鼓励投资者借钱投资，从而推高房价。“如果没有负扣税，房价不会像现在这么高，租金相对于房价的收益率也不会被推得这么高，房东也不需要通过提高租金水平来实现资产回报。”
克里斯托弗表示，自疫情以来租金增速明显加快，从去年5月的年增长2.5%上升至目前的6.9%，这将对整体通胀构成压力，而且很快就会体现在统计局的消费者物价指数（CPI）中。
责任编辑：宗敏青
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