【大紀元2026年05月21日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）在住房供應緊張之際，租金正以兩年半以來最快速度上漲，未來一年還可能繼續攀升。
澳洲房地產研究機構SQM Research數據顯示，截至5月20日，各首府城市房屋周租要價較一年前平均上漲6.9%。其中，悉尼租金同比上漲7.1%，墨爾本上漲6.3%，布里斯班上漲8.7%。
據《澳洲金融評論報》報導，SQM Research董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，未來一年租金年漲幅可能進一步升至10%，甚至高於2023年11月的9.2%，原因是租賃住房供給長期不足，而上週聯邦預算中的相關政策可能進一步減少租賃房源。
他說：「目前我沒有看到建築活動有明顯改善，也沒有跡象表明短期內供需會達到平衡。」
「在未來幾年，隨著房地產稅收政策變化，我們預計可出租房源會減少。為了吸引投資者重返市場，租金收益率需要上升，這將通過房價下跌與租金上漲共同實現。」
一些專家認為，聯邦預算宣布的負扣稅（negative gearing）改革會增加投資房持有成本，從而推高租金。
但獨立經濟學家埃斯萊克（Saul Eslake）認為，租金主要由空置率和市場承受能力決定，而不是房東持有成本。「租金不是成本加成型業務。房東收取的是市場能夠承受的價格，這主要由空置率決定。」
他表示，去年澳洲儲備銀行（RBA）降息時租金並未下降，而今年借貸成本上升或地方稅增加也沒有直接推高租金。
他認為，負扣稅在鼓勵投資者借錢投資，從而推高房價。「如果沒有負扣稅，房價不會像現在這麼高，租金相對於房價的收益率也不會被推得這麼高，房東也不需要通過提高租金水平來實現資產回報。」
克里斯托弗表示，自疫情以來租金增速明顯加快，從去年5月的年增長2.5%上升至目前的6.9%，這將對整體通脹構成壓力，而且很快就會體現在統計局的消費者物價指數（CPI）中。
責任編輯：宗敏青
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