【大纪元2026年08月02日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着澳洲房地产市场情绪恶化、拍卖成交率下滑，房产经纪人和拍卖师正感受到越来越大的压力，这种严峻形势也蔓延到了其它相关经济领域。
房地产数据分析公司Cotality的研究显示，从4月10日至 7月29日，州府城市综合房价中位数已从约103.9万澳元降至约101.6万澳元。
过去九周中，拍卖成交率平均值一直维持在50%以下，而撤拍比例已连续四个多月高于 9.6% 的十年平均水平。
Cotality研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，市场上卖家活动减少，新挂牌房源数量下降，但正在挂牌出售的房屋在市场上停留的时间更长了，而且由于需求减少，这些房源正在不断积压。
随着房贷利率上升以及联邦预算中针对房产税的调整，房地产分析师预测悉尼和墨尔本的房价中位数将较峰值下跌5%至10%。
悉尼Abode Property房地产公司的经纪人希伯德（Suzanne Hibberd）告诉《澳洲金融评论报》，当前的房市比全球金融危机期间还要艰难，她不得不告诉卖家，重要的不是他们能卖多少钱，而是能不能把房子卖出去。
“你必须坦诚对待卖家。如果卖家现在不急着卖，就告诉他们别卖。给他们诚恳的建议。”
希伯德正在根据当前市场形势调整房产销售策略。她目前销售的大部分房产都是通过私人看房预约完成的，而不是开放看房。 “没有开放看房，买家会主动联系我。我就可以判断他们购买的意愿有多强烈，错过了哪些房源，想住在哪里，我真的可以精准地判断出哪些买家适合我的房源。”
然而，一位房产专家警告潜在买家，有些经纪人为了促成交易，正在采取不正当手段，例如，在客户表现出购买意向的同时，突然有竞争买家冒了出来。
悉尼知名买家代理亨德森（Jack Henderson）对《澳洲金融评论报》说，这是经纪人为了卖出房产而营造的紧迫感，他给出的建议是直接告诉中介把房子卖给那位所谓的买家来检验中介是否撒谎。
“重要的是，你要按照自己的时间表和预算来做，如果三、四或五天后房子还在挂牌，你就可以问：‘咦，我以为还有另一个买家呢。怎么回事？’这样他们就知道你已经看穿了他们在胡说八道。”
他还建议买家观察有多少人参加开放日活动，以此来判断到底有多少买家感兴趣。
房地产市场低迷所带来的连锁反应远不止于房产经纪人。房产拍卖师、摄影师和摄像师、产权过户律师以及房产出售前布置房屋的房产造型师也都不得不更加倍努力地争取业务。
专营房屋售前布置的KE Property Styling公司创始人埃斯潘迪亚尔（Kylie Espandiar）表示，在利率上涨的背景下，情况已变得更加艰难了。
“我们正面临来自多方面的挤压……情况本就艰难，现在正变得越来越难。”
她说，随着房屋布置业务锐减，她不得不转向室内设计的其它领域。
责任编辑：苏瑞
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