【大紀元2026年06月01日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）截至上週六的一週內，州府城市在房地產拍賣市場上的流拍數量超過成交數量，恐致清盤率六年來首次跌破50%。
儘管週日（5月31日）公布的初步數據顯示清盤率為54.5%，但Cotality研究總監蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示，本週稍後公布的最終數據可能會被下調。隨著更多結果的納入，預計清盤率將降至2020年5月以來的最低點。
「目前看來，最終清盤率很可能跌破50%」，他表示。
疲弱的數據反映出賣家目前面臨的困境：在利率上升、消費者信心減弱的市場中，買家有充足空間選擇觀望。自3月以來，悉尼和墨爾本的房價已開始下滑。
據澳洲金融評論網站報導，上週六（5月30日），位於悉尼上北岸Killara地區的一棟五居室住宅在拍賣會上遭遇冷場。這棟由Hardy釀酒世家於1930年代建造的單層磚房，拍賣起叫價為380萬澳元，但唯一有意向的買家選擇按兵不動。
負責銷售的Ray White Upper North Shore地產經紀曹女士（ Jessica Cao）表示，「他們想先看看市場反應如何」，曹女士說。
業主原本願意接受370萬澳元的成交價格，但由於拍賣現場無人出價，房屋最終流拍，並於當天下午通過私下協商以352萬澳元成交。
拍賣數量的下降也進一步印證了以東海岸為主導的全澳房地產市場正在放緩。
Cotality的數據顯示，預定的拍賣數量有所增加，截至週六的一週內共有2,681場拍賣，高於前一週的2,328場。但勞利斯表示，這一數字低於去年同期的2,918場，這已是連續第二週同比下降。
「一年前，房屋清盤率開始上升，而現在卻開始下降。當清盤率像這樣持續低迷時，我們預計會有更多賣家選擇其它銷售方式，例如私下協議。拍賣只有在競價激烈的環境下才能發揮最佳效果。」勞利斯說。
悉尼方面，在997場預定拍賣中，共有731場結果被統計，初步清盤率降至51.8%。墨爾本的初步清盤率則由前一週的60.2%下降至58.1%。值得注意的是，前一週公布的60.2%最終被修正至53.3%，意味本週數據後續也可能進一步下調。
除悉尼和墨爾本外，其餘拍賣市場也出現降溫跡象，顯示房價面臨進一步下行壓力。
「一旦清盤率低於60%，就意味著市場處於平穩甚至下跌狀態」，勞利斯說。
布里斯班共有201套房屋待拍，初步清盤率為43.3%，低於前一週的45.7%；阿德雷德共有132套房產待拍，清盤率為65.3%，是所有州府城市中最高的，但仍低於前一週的72%；在堪培拉，原定舉行的75場拍賣會，初步成交率僅39.1%，創下自2019年6月以來的最低紀錄。
Cotality預計，下週（國王生日長週末）約有1,250處房屋拍賣，之後一週將增加至約2,190處。
曹女士表示，對賣家而言，銷售環境日益艱難，許多賣家除非迫不得已，否則可能會選擇暫緩掛牌出售。她說，「待售房源非常稀少。因為賣家們選擇觀望，等待市場回暖後再出手。」
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
