【大紀元2026年07月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著近幾個月來一系列影響深遠的房地產改革措施的出台，投資者不得不適應截然不同的規則。
據澳洲房地產投資網消息，房地產專欄作家Mathew Williams撰文為讀者總結了在7月1日之後的市場中需要了解的所有信息。
近幾個月來，房地產市場發生了重大變化，其中負扣稅政策和資本利得稅折扣的政策變化最令投資者關注。
此外，根據最近實施的反洗錢和反恐怖主義融資法律，全國各地的購房者都需要進行身份驗證。
根據這項被稱為「第二階段（Tranche 2）」的法律，房地產經紀人、房產產權轉讓律師、律師、會計師，必須像銀行和賭場一樣，對客戶進行身份核驗，同時核實客戶資金來源。
根據新法規，購房者必須出示駕照或護照進行身份驗證，並回答一些標準問題，例如交易原因等。
但除了全國性的變化外，房產投資者還必須考慮來自州級政府的政策調整，從首次置業者豁免政策到打擊低報價等各項措施，以下是7月1日生效的最新房地產改革措施：
新州
新州政府已對房地產經紀人的低報價行為展開嚴厲打擊，並對採用此類手段的人實施更嚴厲的經濟處罰。
新法規實施後，如果經紀人被發現低報房源價格，將面臨 11 萬澳元的罰款或三倍佣金的罰款（以較高者為準）。
此外，企業若在拍賣會上進行虛假競價，將面臨5.5萬澳元至11萬澳元的罰款。
為提高整個行業的透明度，新法規定，所有房產廣告必須公佈售價或價格指南；同時，如果房產曾收到更高但未成功的出價，房產代理人不得以低於該出價的價格進行宣傳。
維州
根據該州新推出的「可轉移租金押金計劃」（Portable Rental Bond Scheme），政府將在居民搬遷期間為其押金提供擔保。
按照該計劃，租客只需支付25澳元的手續費，即可將當前的押金轉移至新住所，從而避免支付雙倍押金。
在此期間，若前一位房東提出押金索賠要求，將由政府負責支付。
任何未支付的金額將轉為欠維州政府的押金償還款，租客應在索賠後八週內償還。
作為該計劃的保障措施，在先前租房押金轉移中尚有欠款的租客將失去使用該計劃的資格。
此外，該州還針對房屋裝修工人的不規範施工問題，為房主推出了新的保障措施，包括新的「房屋保修保險」（Home Warranty Insurance）。
該措施將使房主能夠更早地就未完工、有瑕疵或存在缺陷的工程提出索賠。
這些保障措施適用於價值超過2萬澳元的合同，並涵蓋最多三層的住宅。
首都行政區
自7月1日起，首都行政區的首次置業者將獲得全額印花稅豁免。此前該稅種已被廢除，旨在增強堪培拉居民的購房能力。
除首次置業者外，該免稅政策還將擴展至養老金領取者、符合條件的國家殘疾人保障計劃（NDIS）的參與者，以及購買新產權公寓房的自住房主，以支持住房供應。
首都行政區區長安德魯•巴爾（Andrew Barr）表示，稅收政策的這一調整將使更多首次購房者能夠進入房地產市場。
此外，作為行政區政府改善住房種類計劃的一部分，將在RZ1區劃的土地上建設更多種類的多戶型住房，例如聯排房、排房和低層公寓樓。
北領地行政區
在達爾文，政府「5%首付計劃」的房價上限自7月1日起將從60萬澳元上調至75萬澳元，這將使首次置業者能夠選擇範圍更廣的房產。根據Cotality的最新數據，該市獨立房的中位價為766,350澳元。
責任編輯：簡玬
