【大紀元2026年07月15日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）不斷攀升的房價和日益嚴苛的房貸政策，使得越來越多的南澳人望房興嘆。在過去五年，儘管聯邦和州政府陸續推出入市優惠政策，南澳首次購房者數量減少兩成。
來自《廣告人報》的報導，根據信用報告公司Equifax的最新分析，在2021年5月至2026年5月期間，南澳首次購房者的房貸需求下降了19.86%。申請房貸的首次購房者占比則從2021年10月的42.8%降至2026年5月的31.6%。
數據還顯示，南澳首次購房者的申請房貸數額在過去五年也顯著升高：平均貸款額從$422,125升至$655,913，提高了55%，貸款額增幅與西澳平齊，居全澳首位。
Equifax的首席方案官傑姆斯（Kevin James）將過去五年首次購房者貸款件數減少歸因於房價漲幅遠遠超過了工資上漲速度。他說：「首次購房者需要支付的成本在過去5年上升了35%，但收入增長遠遠落下。」
在過去五年，聯邦和州政府推出了多項針對首次購房者的入市優惠政府，包括首付只需5%（單親父母最低可至2%）的聯邦置業保障計劃（FHBG）；南澳政府對65萬以下的新房或土地免受印花稅等。但這些政策並未真正改善首次購房者的處境。
傑姆斯表示，日益嚴苛的借貸要求導致很多首次購房者無法滿足銀行的貸款要求，尤其是監管機構澳洲審慎監管局（APRA）2月出臺的新政意味著申請人很難獲得年收入6倍以上的房貸。
他說：「在過去，房貸額通常要遠遠高於年收入的六倍才有入市機會，而新政大大限制了首次購房者的機會。」他預計隨著信貸政策收緊和房市冷卻，首次購房者數量還將繼續下跌。
傑姆斯還表示，聯邦政府的補助政策效應往往正負參半。他特別提到，5%的低首付置業保證計劃無助於改善房價的可負擔性，而僅僅降低了首付額，但與此同時，「也加大了首次購房者的負債。」
來自諮詢公司數據金融分析（Digital Finance Analytics）新公布的研究揭示了低首付置業計劃的風險，即如房價下跌，高負債買家將陷入負資產，即資不抵債的困境。
該研究的數據顯示，在截至4月的10個月期間，全澳共發放了7.8萬件低首付房貸，顯示許多首次購房者在去年10月放寬低首付置業計劃的申請標準後積極入市。但許多業內人士表示擔憂。
知名房產大亨、McGrath中介公司的首席執行官麥格拉斯（John McGrath）在上月房價顯示轉入降勢後表示：「上萬的年輕人正處於困境，原本令人振奮的事現在成為了災難。」隨著房價下降，高負債購買的物業將成為負資產。
該分析列出了南澳通過低首付置業計劃入市人數最多，房貸違約風險最高的郊區，其中包括Craigmore、Blakeview和Salisbury。
責任編輯：陳紫雨
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
